Prodej chaty 50 m², pozemek 535 m²

Hradištko, Pikovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatu v malebné lokalitě Hradištko, která je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo na venkově k útěku před rušným městským životem.
Chata se rozkládá na  pozemku o rozloze 535m2 v ulici Na Mezi, Hradištko pod Medníkem. Chata nemá číslo popisné ani evidenční. Na pozemek je zavedena voda a elektřina ( v současné době odpojena ). Kanalizace se nachází v cestě vedle pozemku. Chata je z části podsklepena a má zázemí s koupelnou, toaletou a dílnou. 
V obci je k dispozici velmi dobrá občanská vybavenost. Vzhledem k vysokému počtu stálých obyvatel i rekreantů , obec nabízí kompletní zázemí pro každodenní život.
Dopravní dostupnost do Prahy 15 minut. Vřele doporučujeme
Pokud Vás tato chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám pomůžeme s jakýmikoli dotazy ohledně této unikátní příležitosti.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (59800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 535 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2866 m MHD 176 m školka 1503 m lékař 1575 m pošta 1473 m restaurace 325 m škola 1296 m vlak 774 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.99 mil. Kč	-6.6 %
18.09.2026	3.20 mil. Kč	-4.5 %
02.09.2026	3.35 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

59 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.65 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 31 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 979 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Hradištko, Pikovice, Pod Medníkem)
Nádraží: 765 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil.
18.09.2026	zlevněno 3.35 mil. → 3.20 mil.
02.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.35 mil.
24.08.2026	přidáno