Prodej chaty 150 m², pozemek 975 m²

Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou chatu v klidné části obce Psáry s exkluzivním zastoupením. Tento dvoupatrový samostatně stojící dům čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život skrze rekonstrukci. S celkovou užitnou plochou 120 m² a výhodně rozloženým pozemkem o velikosti 975 m² se chata stává ideálním místem pro odpočinek a únik od všedního shonu s možností trvalého bydlení.
Rozsáhlá zahrada o ploše 900 m² umožňuje vytvořit si dokonale soukromé místo pro relaxaci nebo zahradničení. Navíc je chata vybavena podzemním podlažím a sklepem o velikosti 30 m², který nabízí dostatek úložného prostoru.
Stav nemovitosti před rekonstrukcí poskytuje příležitost přetvořit tuto chatu podle vlastních představ a potřeb. Bydlení v klidné části obce navíc zaručuje harmonický životní styl, kousek do města i do přírody. Veškerá občanská vybavenost v místě. Skvělá dopravní dostupnost do Prahy 10 minut autem a autobusem na metro Budějovická za 30 minut.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (25333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 975 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 900 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 1901 m MHD 1566 m školka 1393 m lékař 1761 m pošta 1901 m restaurace 1325 m škola 1599 m

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

rozpětí 6.12 mil. – 9.63 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 11.24 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 906 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 75 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Psáry)
Nádraží: 6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno