Prodej chaty 150 m², pozemek 975 m²
Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dům v klidné části obce Psáry s exkluzivním zastoupením. Tento dvoupatrový samostatně stojící dům čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život skrze rekonstrukci. S celkovou užitnou plochou 150 m² a výhodně rozloženým pozemkem o velikosti 975 m² se chata stává ideálním místem pro odpočinek a únik od všedního shonu s možností trvalého bydlení. Dům je dispozičně řešen jako přízemí se třemi pokoji a menší kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou a patro, kde se nacházejí dva velké pokoje, kuchyně, koupelna a toaleta.
Rozsáhlá zahrada o ploše 900 m² umožňuje vytvořit si dokonale soukromé místo pro relaxaci nebo zahradničení. Navíc je chata vybavena podzemním podlažím a sklepem o velikosti 50 m², který nabízí dostatek úložného prostoru a místo pro kutilství.
Stav nemovitosti před rekonstrukcí poskytuje příležitost přetvořit tuto nemovitost podle vlastních představ a potřeb. Bydlení v klidné části obce navíc zaručuje harmonický životní styl, kousek do města i do přírody. Veškerá občanská vybavenost v místě. Skvělá dopravní dostupnost do Prahy 10 minut autem a autobusem na metro Budějovická za 30 minut.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (22333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 975 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- romana-cerna
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 900
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
1901 m
MHD
1566 m
školka
1393 m
lékař
1761 m
pošta
1901 m
restaurace
1325 m
škola
1599 m
obchod
6539 m
vlak
6230 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.35 mil. Kč | -5.6 % |
| 22.09.2026 | 3.55 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
22 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
5.36 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
10.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 161 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 75 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:24
Nabízí se prostorná chata před rekonstrukcí v obci Psáry s možností trvalého bydlení. Nutno počítat s finančními náklady na celkovou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- podzemní podlaží a sklep 30 m2, zahrada 900 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Psáry)
- Nádraží
- 6587 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.55 mil. → 3.35 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.55 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |