Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 981 m²
Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skvělá adresa pro váš nový domov!
To je rodinný dům 5+1 s garáží i zahradou v obci Louňovice, jen 9 km východně od Říčan, pro který hledám nové majitele.
Ideální místo pro vaši rodinu najdete v klidné jednosměrné ulici Souběžná, jen pár desítek metrů od nové základní školy Lošbates.
Takže pokud máte děti, o jednu starost méně.
Poctivá podsklepená zděná a zateplená stavba z osmdesátých let minulého století má co nabídnout a především nabízí velký potenciál pro další využití.
I když dům postupem času již prošel několika zásadními úpravami, bude nutné do něj ještě investovat.
Exteriér na svou dobu dá se říct nadčasový, aktuálně nová plastové okna s izolačními trojsly i střecha.
Uvnitř velmi dobře udržované bydlení, které je ale nutné přizpůsobit moderní době. A něco to stát asi bude :-)
Ale když si představíte, co se tady dá vytvořit za parádu!
Přesné velikosti jednotlivých místností najdete na půdorysu ve fotogalerii a projít si nemovitost můžete i ve 3D virtuální prohlídce, která je také součástí nabídky ke koupi.
Nebudu Vám psát, že je to úžasná nemovitost, kam stačí vzít kufr a nastěhovat se - i když aktuálně je dům standardně obydlený.
Ale tolik možností, jako je tady, vám zas tak často jinde nenabídnou.
Oplocený pozemek o velikosti 981m2 se zahradou určitě oceníte a užitná plocha domu přes 200m2 je dobrý základ pro váš budoucí nový domov.
Nechybí zděná samostatná garáž (18m2) nebo třeba samostatně stojící cihlový zahradní domek.
Obecní voda i kanalizace k dispozici, vytápění tuhými palivy a radiátory, na pozemku vlastní vrtaná studna.
Dostatek parkovacích míst.
Přijˇdte se přesvědčit na vlastní oči a uvidíte sami.
Zavolejte mi nebo napište a na prohlídku můžeme třeba hned zítra.
Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (57212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- romanek-a-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 712
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
485 m
MHD
98 m
školka
685 m
lékař
1581 m
pošta
1313 m
restaurace
748 m
škola
205 m
obchod
494 m
Odhad reálné ceny
12.09 mil. Kč
rozpětí 9.30 mil. – 16.65 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.24 mil. · váha 49 %
Model z dat
18.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 263 Kč/m² → 15.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.49 mil. Kč (rozpětí 11.95 mil. Kč – 27.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 81 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Louňovice, I. hráz)
- Nádraží
- 6731 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |