Prodej vily 300 m², pozemek 726 m²
Říčany, Strašín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej krásné vily o dispozici 6+kk v nádherné části Říčan, v ulici Jedlová nedaleko lesa.
Dům procházel od roku 2012 kompletní rekonstrukcí, jejímž výsledkem je moderní, velmi útulný a nápaditý interiér, který poskytuje bohatý prostor pro rodinu. Zajímavé prvky, jako prosklená podlaha v patře, nebo dominantní hala, na kterou navazuje venkovní dřevěná terasa s bazénem, podtrhují úžasnou atmosféru této nemovitosti.
V přízemí domu je obývací prostor, členěný na obývací část, halu s krbovými kamny a jídelna na kterou navazuje kuchyňský kout s moderní kuchyňskou linkou. Dále je v přízemí pracovna (slouží i jako pokoj pro hosty), předsíň, koupelna s WC a vstup do sklepa. Celá stěna v části, kde je hala, je prosklená (HS portál), kterým lze vyjít na venkovní dřevěnou terasu (modřín) a zahradu.
V patře jsou čtyři ložnice, koupelna s WC, velká šatna (má parametry menšího pokoje) a dále prostorná chodba, skoro bych jí také nazvala halou (zde je zajímavostí designová skleněná pochozí podlaha, skrze kterou je vidět do spodní části obývacího prostoru, haly).
Dům je částečně podsklepený. Sklepní prostory slouží jako sklad a vinotéka.
Okrasná rovinatá zahrada je naprostou oázou. Dům je umístěn v zahradě, mimo hlavní příjezdovou cestu, díky čemuž uniká pozornosti kolemjdoucích a zajišťuje tak naprosté soukromí. Přelivový bazén se slanou vodou potěší v letních měsících a vzrostlé stromy pak nabídnou příjemné klima a stín v horkých dnech.
U domu je garáž.
Říčany jsou pro svou polohu, veškerou občanskou vybavenost a dostatek zeleně vyhledávaným místem pro život.
Pokud máte zájem o prohlídku této mimořádné nemovitosti, neváhejte mne kontaktovat. Ev. číslo: 653250.
Parametry
- Cena
- 25.35 mil. Kč (84500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 726 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
1429 m
MHD
190 m
školka
434 m
lékař
828 m
pošta
2164 m
restaurace
128 m
škola
573 m
obchod
1957 m
vlak
1562 m
Odhad reálné ceny
21.03 mil. Kč
rozpětí 17.23 mil. – 26.62 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
25.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
26.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 510 Kč/m² → 25.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.08 mil. Kč (rozpětí 16.86 mil. Kč – 38.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.30 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.35 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Říčany, Rychta)
- Nádraží
- 1596 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |