Prodej chaty 48 m², pozemek 348 m²
Kaliště, Poddubí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi útulnou rekreační chatu o užitné ploše 48 m² se sklepem o velikosti 12 m², situovanou v nádherném prostředí Posázaví, pouhých 200 metrů od řeky Sázavy.
Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají únik od ruchu města a chtějí trávit volný čas v klidu, obklopeni přírodou. Chata se nachází na svažitém, kaskádovitě upraveném pozemku, který nabízí dostatek prostoru pro pěstování okrasných květin, zeleniny nebo bylinek. Milovníky přírody potěší také možnost houbaření přímo na pozemku a v jeho bezprostředním okolí.
Lokalita je doslova rájem pro vyznavače turistiky, cykloturistiky, vodáctví, rybaření i houbaření. Řeka Sázava, lesy a množství turistických tras vytvářejí ideální podmínky pro aktivní odpočinek i relaxaci.
Chata je napojena na elektřinu a vytápění zajišťují kamna na dřevo, která dodávají objektu příjemnou atmosféru. K dispozici je chemické WC. Voda není do chaty zavedena, avšak společná studna pro čtyři chaty se nachází přibližně 10 metrů od hranice pozemku. Studnu bude vyčištěna a bude pořízené nové čerpadlo. Dešťová voda na zavlažování se zachytává do nádoby.
Parkování je možné na příjezdové cestě vzdálené přibližně 35 metrů od chaty.
Velkou výhodou je výborná dostupnost z Prahy – z centra hlavního města se k chatě dostanete přibližně za 45 minut jízdy autem.
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenních starostí, budete trávit čas v přírodě a zároveň zůstanete v rozumné vzdálenosti od Prahy, pak je tato chata skvělou příležitostí právě pro Vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (51875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bc-tomas-paur
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 12
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4329 m
MHD
407 m
školka
2895 m
lékař
2363 m
pošta
2666 m
restaurace
688 m
škola
2895 m
vlak
512 m
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.39 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 884 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.94 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Kaliště, Poddubí)
- Nádraží
- 377 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |