Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 474 m²

Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé domy se vybírají podle počtu místností. Jiné podle toho, jak se v nich bude skutečně žít. Dům A02 nabízí obojí – dostatek prostoru uvnitř a větší zahradu, na které se vejde dlouhý letní večer, dětské dobrodružství i klidná ranní káva.

Samostatně stojící rodinný dům se sedlovou střechou má dispozici 5+kk, čistou podlahovou plochu 119,8 m² a pozemek o velikosti 474 m². Zahrada nabízí přibližně 346 m², na obytnou část navazuje terasa o velikosti 20 m². K domu náleží také dvě parkovací stání na vlastním pozemku.

Srdcem přízemí je obytný prostor s přípravou pro kuchyňský kout o velikosti 35 m². Přímé propojení s terasou a zahradou umožňuje přenést společný život přirozeně ven. Na stejném podlaží se nachází také samostatný pokoj o velikosti 9,9 m² – ideální jako domácí pracovna, pokoj pro návštěvy nebo ložnice pro člena rodiny, který nechce využívat schody. Přízemí dále nabízí koupelnu, šatnu, předsíň a praktický sklad.

Horní patro je navrženo jako soukromá rodinná zóna. Jsou zde tři samostatné pokoje o velikosti 12,3 m², 13,9 m² a 14,4 m², prostorná koupelna a další šatna. Dispozice poskytuje soukromí dětem i rodičům a zároveň dostatek úložného prostoru i v podkroví, které nabízí další využití.

Dům je navržen v energetické třídě B. Ve standardu jsou plastová okna s izolačními trojskly, příprava pro venkovní žaluzie, vinylové podlahy, velkoformátová keramická dlažba, vybavené koupelny a kvalitní interiérové dveře. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, doplněný druhým zdrojem v podobě krbových kamen. Připraveno je optické připojení a datové zásuvky ve všech obytných místnostech.

Zahrada bude oplocená a předána se založeným trávníkem. Zahradní techniku, kola nebo venkovní nábytek pohodlně uložíte v samostatném zahradním skladu.

Projekt vzniká v klidné rezidenční části Jenštejna. Mateřská škola je přímo v sousedství a děti z Jenštejna mohou využívat Svazkovou školu Panská pole v Přezleticích včetně školního autobusu. Linky PID zajišťují spojení ke stanicím metra Letňany a Černý Most i k nádraží v Satalicích. Širší nabídku obchodů a služeb najdete v Letňanech a na Černém Mostě.

Jenštejn nabízí také dětská hřiště, tenisové kurty, restaurace, rybníky, zeleň a atmosféru obce s vlastním hradem. Sportovní centrum v Radonicích, park Amerika a golf ve Mstěticích rozšiřují možnosti pro volný čas.

Předpokládané dokončení: únor 2027

Dům A02 je vhodný pro rodinu, která chce žít blízko Prahy, ale po návratu domů mít vlastní prostor, zahradu a klid.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 17.07 mil. Kč (143429 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 474 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 346 typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2539 m MHD 57 m školka 439 m lékař 801 m metro 5429 m pošta 85 m restaurace 11 m škola 1350 m obchod 1547 m vlak 3998 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.07 mil. Kč

143 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.06 mil. Kč

9.61 mil. – 14.41 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.83 mil. · váha 60 %

Model z dat 15.00 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 661 Kč/m² → 14.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.00 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 21.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.07 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Jenštejn, Hradní)
Nádraží: 3540 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 60 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno