Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 451 m²
Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tady nemusíte volit mezi klidným rodinným bydlením a dobrou dostupností Prahy. Dům A01 v projektu Nový Jenštejn spojuje obojí – moderní architekturu, vlastní zahradu a promyšlenou dispozici, která funguje v běžném rodinném životě.
Samostatně stojící dvoupodlažní dům se sedlovou střechou nabízí dispozici 5+kk a čistou podlahovou plochu 119,8 m². Stojí na pozemku o velikosti 451 m², jeho součástí je zahrada o ploše přibližně 316 m², terasa 20 m² a dvě parkovací stání na vlastním pozemku.
Přízemí patří společnému životu. Obytný prostor s přípravou pro kuchyňský kout má příjemných 35 m² a přímo navazuje na terasu a zahradu. Nechybí samostatný pokoj o velikosti 9,9 m², který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo čtvrtá ložnice. Praktické zázemí doplňuje koupelna, šatna, předsíň a sklad.
V patře se nachází klidová část domu se třemi samostatnými pokoji o velikosti 12,3 m², 13,9 m² a 14,4 m². Dále je zde druhá koupelna, šatna a centrální chodba. Každý člen rodiny tak získá vlastní prostor, aniž by dům působil zbytečně rozlehle nebo náročně na údržbu.
Standard domu zahrnuje plastová okna s izolačními trojskly, přípravu pro venkovní žaluzie, vinylové podlahy, keramickou dlažbu, vybavené koupelny a odolné interiérové dveře. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, počítáno je také s krbovými kamny jako druhým zdrojem tepla. Samozřejmostí je optické připojení a datové zásuvky ve všech obytných místnostech. Dům splňuje energetickou třídu B.
Zahrada bude oplocená a upravená se založeným trávníkem. Součástí je rovněž praktický zahradní sklad.
Mateřská škola se nachází v sousedství projektu. Základní vzdělání zajišťuje moderní Svazková škola Panská pole v Přezleticích, kam děti dopravuje školní autobus. Autobusové linky PID nabízejí spojení ke stanicím metra Letňany a Černý Most i k vlakové stanici Satalice. V Jenštejně najdete poštu, restaurace, dětské hřiště a tenisové kurty. Okolí nabízí rybníky, zeleň, sportovní areál v Radonicích i golfové hřiště ve Mstěticích.
Předpokládané dokončení: únor 2027
Pokud hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru, ale nezahltí vás zbytečnými metry, A01 stojí za osobní setkání. Rád vám představím projekt, standardy i možnosti financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (142411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 315
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2539 m
MHD
57 m
školka
439 m
lékař
801 m
pošta
85 m
restaurace
11 m
škola
1350 m
obchod
1547 m
vlak
3998 m
Odhad reálné ceny
13.33 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 15.41 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 724 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 23.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek 451 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3561 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |