Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 280 m²
Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které vám nabízí prostor pro vaši práci a zároveň místo, kde si skutečně odpočinete? Pak jste právě našli.
Domy na okraji malebného městysu Škvorec v okrese Praha-Východ v projektu Zámecká rezidence Škvorec nabízí přesně tohle. Navíc obklopan úchvatnou přírodou — procházky a cyklistické výlety po okolních lesích a polích čekají. Okolí je hezké a poskytuje ticho, klid. Není to jen slogan. Je to fakt. Když sem přijedete, uvidíte to sami.
Dům TRIO má klasický, nadčasově elegantní vzhled. Sedlová střecha, černá a bílá barva, do krajiny přirozeně zapadající. Každá jednotka má vlastní zahradu, která nabídne dostatek prostoru i soukromí.
Každá jednotka nabízí dispozici 4+kk s vlastním vstupem, zahradu přístupnou z obytné i technické místnosti a 2 venkovní parkovací místa.
Vaše jednotka má 113 metrů obytné plochy a zahradu o rozloze 277 metrů. Tak akorát aby poskytla dostatek soukromí i prostoru pro práci a vaše záliby.
Všechny domy poskytují krásně prosluněné interiéry. Máte tu i prostor pro pracovnu.
Dům je postaven pečlivě a bytelně. Kvalitní stavební materiály vybrány tak aby poskytly dlouhou životnost a zároveň splnily nároky energetické třídy A.
Má vlastní plynový kotel a podlahové vytápění. A tepelné čerpadlo se postará o ekonomické vytápění a ohřev teplé vody i rekuperační jednotku pro neustálé větrání bez zbytečné ztráty tepelného komfortu.
Dům je zároveň připraven pro budoucí doplňky a pokud si budete chtít pořídit Smart Home, fotovoltaiku, kamerový a bezpečnostní systém, zatemňovací žaluzie nebo nabíjení elektromobilu, budete to mít jednodušší.
Úvaly jsou odtud jen 6 minut autem. Na Masarykovo nádraží je to pak pohodlně vlakem pouhých 30 minut.
Škvorec má vše co potřebujete k životu, školu, školku, lékaře i obchody. Vše co potřebujete v každodenním životě.
Zkrátka, tento dům vám poskytne ideální prostor pro život i pro práci.
Za cenu 12 545 000 Kč dostanete dům připravený k nastěhování vybavený ve standardu developera. Pokud si chcete interiér přizpůsobit svým představám, je k dispozici varianta White Wall. Ta stojí o 400 000 Kč méně.
Mimochodem, k dispozici jsou 3 varianty — 93 m² / 113 m² / 117 m², se zahradami od 180 m² do 349 m².
Zavolejte mi. Rád vám je osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12.96 mil. Kč (139301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 180
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2274 m
MHD
40 m
školka
179 m
lékař
118 m
pošta
162 m
restaurace
12 m
škola
221 m
vlak
3135 m
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 10.28 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
11.42 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 807 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.13 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.96 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Škvorec, nám.)
- Nádraží
- 3018 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |