Prodej chaty 65 m², pozemek 441 m²
Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o vkusnou a útulnou zděnou dvoupodlažní chatu s dispozicí 2+kk a podlahovou plochou cca 66 m². Chata se nachází v klidné chatové osadě Hruškov u Stříbrné Skalice. Díky výbornému technickému stavu a lokaci v malebné přírodě je nemovitost vhodná jako ideální místo k relaxaci. Milovníci klidu a přírody si zde přijdou na své.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Soukromí a prostor: Vychutnejte si nerušený klid na prostorné terase s výhledem do zahrady a okolní zeleně.
Okamžité užívání bez investic: Chata je pečlivě udržovaná a ve výborném stavu – stačí se jen nastěhovat.
Atraktivní lokalita: Osada nedaleko rybníka Hruškov vybízí k odpočinku, koupání, rybaření i výletům.
Dispozice a využití prostoru:
Přízemí: Vstupní předsíň (4 m²), koupelna (2 m²) a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (28 m²). Z obýváku se vstupuje na jihozápadně orientovanou terasu (18 m²).
Podkroví: Prostorná a vkusná ložnice (22 m²) a šatna (10 m²).
Suterén & Parkování: Chata je celá podsklepená (celkem 21 m², přístup ze zahrady). Vedle chaty je zpevněná parkovací plocha pro jedno auto.
Technické parametry a konstrukce:
Stavba: Kompletně zděný objekt, plastová okna, bezpečnostní vchodové dveře.
Sítě a vytápění: Vytápění kamny na dřevo, elektřina zavedena, vlastní vrtaná studna (27 m), odpad sveden do dvoukomorového septiku.
Zahrada:
Oplocený a udržovaný pozemek je svažitý směrem od chaty a rozdělený opěrnými zdmi do tří praktických terasovitých výškových úrovní.
Lokalita a dostupnost:
Občanská vybavenost: Stříbrná Skalice (1,5 km), město Sázava (8 km), nájezd na dálnici D1 je vzdálen 13 km (rychlá dostupnost do Prahy).
Volný čas: Příroda Benešovské pahorkatiny, Voděradské Bučiny, Jevany, rybník Hruškov v bezprostřední blízkosti, řeka Sázava, cyklostezky a turistické trasy.
Tato chata je ideální volbou pro ty, kdo hledají únik do přírody s výbornou dostupností hlavního města. Ráda vám poskytnu další informace nebo vás provedu při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (60923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-villa-4human
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 21
plocha zahrady (m²): 401
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
1703 m
MHD
184 m
školka
1845 m
lékař
1515 m
pošta
1703 m
restaurace
1386 m
škola
1655 m
obchod
6352 m
vlak
2640 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.96 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.96 mil. Kč
60 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.09 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 793 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.75 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Stříbrná Skalice, Hruškov)
- Nádraží
- 2644 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.96 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |