Prodej chaty 65 m², pozemek 441 m²
Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o vkusnou zděnou dvoupodlažní chatu s dispozicí 2+kk a podlahovou plochou 65,7 m². Chata se nachází v klidné chatové osadě Hruškov u Stříbrné Skalice. Díky výbornému technickému stavu a lokaci v malebné přírodě je nemovitost vhodná jako ideální místo k relaxaci.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Soukromí a prostor: Vychutnejte si nerušený klid na prostorné terase s výhledem do zahrady a okolní zeleně.
Okamžité užívání bez investic: Chata je pečlivě udržovaná a ve výborném stavu – stačí se jen nastěhovat.
Atraktivní lokalita: Osada nedaleko rybníka Hruškov vybízí k odpočinku, koupání, rybaření i výletům.
Dispozice a využití prostoru:
Přízemí: Vstupní předsíň (3,3 m²), koupelna (1,7 m²) a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (27,3 m²). Z obýváku se vstupuje na jihozápadně orientovanou terasu (16,2 m²).
Podkroví: Rozlehlá ložnice (23,3 m²) a šatna (10,1 m²).
Suterén & Parkování: Chata je celá podsklepená (rozměry 5,8 × 3,3 m, přístup ze zahrady). Vedle chaty je zpevněná parkovací plocha pro jedno auto.
Technické parametry a konstrukce:
Stavba: Kompletně zděný objekt, plastová okna, bezpečnostní vchodové dveře.
Sítě a vytápění: Vytápění kamny na dřevo, elektřina zavedena, vlastní vrtaná studna (27 m), odpad sveden do dvoukomorového septiku.
Zahrada:
Oplocený a udržovaný pozemek je svažitý směrem od chaty a rozdělený opěrnými zdmi do tří praktických terasovitých výškových úrovní.
Lokalita a dostupnost:
Občanská vybavenost: Stříbrná Skalice (1,5 km), město Sázava (8 km), nájezd na dálnici D1 je vzdálen 13 km (rychlá dostupnost do Prahy).
Volný čas: Příroda Benešovské pahorkatiny, Voděradské Bučiny, Jevany, rybník Hruškov v bezprostřední blízkosti, řeka Sázava, cyklostezky a turistické trasy.
Tato chata je ideální volbou pro ty, kdo hledají únik do přírody s výbornou dostupností hlavního města. Ráda vám poskytnu další informace nebo vás provedu při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (63077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-villa-4human
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 401
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
6259 m
MHD
184 m
školka
1845 m
lékař
1515 m
pošta
1680 m
restaurace
1386 m
škola
1655 m
obchod
6352 m
vlak
2640 m
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 4.90 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 852 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.75 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Stříbrná Skalice, Hruškov)
- Nádraží
- 2644 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |