Nemovitosti

Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 206 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej rodinný dům umístěný na pozemku o výměře 205 m2 v Lysé nad Labem, ulice Šmeralova. Dům je určen buď ke kompletní rekonstrukci, nebo k demolici (demoliční výměr je k dispozici). Do domu jsou zavedeny všechny inženýrské sítě: plyn, voda, kanalizace a elektřina. Dům je umístěn v klidné ulici kousek od centra, které disponuje veškerou občanskou vybaveností: školy, školky, obchody, restaurace, úřady, lékaři atd. Dům je možno zvýšit o jedno patro a rozšířit směrem do zahrady. Z Lysé nad Labem vede vlakové spojení na Prahu, nebo Kolín. Dálnice D10 a D11 jsou ve vzdálenosti cca. 8 Km.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (49429 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
206 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
vip-bydleni
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 138 m školka 427 m lékař 212 m pošta 553 m restaurace 355 m škola 212 m obchod 585 m vlak 1126 m

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 284 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 206 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Lysá nad Labem, škola)
Nádraží
1119 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno