Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 840 m²
Choťánky, Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům v Choťánkách o dispozici 5+1 s podlahovou plochu 139,3 m².
Rodinný dům Romance bude určen pro pohodlný život až 5 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu bude zádveří se šatnou, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.
Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. Dům je možné doplnit balkonem, terasou, pergolou, garážovým stáním nebo garáží.
K pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace a vodovod. V celkové ceně není zahrnuta spodní stavba a domovní přípojky inženýrských sítí.
Pozemek má výměru o rozloze 840 m². Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení.
Pomalé tempo vesnice, veškerý komfort města a atmosféra lázeňského města na Labi jsou dobrými stavebními kameny pro naplněný život. Vše, co potřebujete k životu se nachází jen pár minut od Choťánek (Pošta a obchod, mateřská školka, 3 základní školy, lázeňský park, dětská hřiště, vlakové nádraží, golfové hřiště, nájezd na dálnici, restaurace, supermarket).
Dále se v okolí nachází Labská stezka, která osloví především nadšené cyklisty. Příznivci pěší turistiky se mohou vydat po naučné stezce Skupice. Ta Vás provede po břehu Labe a přilehlým lužním lesem kolem slepého ramene Skupice.
Parametry
- Cena
- 9.82 mil. Kč (70679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 117.0
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1540 m
MHD
261 m
školka
1820 m
lékař
2081 m
pošta
1711 m
restaurace
1214 m
škola
1734 m
vlak
1882 m
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 9.70 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
9.27 mil. · váha 69 %
Model z dat
11.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 669 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 17.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 840 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.82 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Choťánky, u trati)
- Nádraží
- 1873 m (Libice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |