Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 546 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji rodinný dům v ulici Čechova v Lysé nad Labem s dispozicí 4+1 a užitnou plochou 103 m² na pozemku o ploše 546 m².
Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky.
Dům nabízí možnost změny vnitřního dispozičního uspořádání podle potřeb nového majitele.

Základní informace:
- převážně cihlové zdivo, částečně škvárobloky
- střešní betonová krytina Bramac
- vytápění ústřední - plynovým kondenzačním kotlem Protherm
- napojení na obecní vodovod i kanalizaci
- plastová okna
- betonové podlahy a dřevěné stropy
- studna na zahradě
- podkroví 75 m2
- sklep 12 m²
- garáž 18 m2
- průjezd z ulice ke garáži široký 2,2 m
- vedlejší stavba se 3 místnostmi
- zděný kurník na zahradě
- dům je prodáván nevybavený.

Lysá nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských, základních a středních škol, obchodů, zdravotních služeb, restaurací, sportovišť a dalších služeb. Výhodou je také železniční spojení s Prahou, Nymburkem a Ústím nad Labem. Autem do Prahy na Černý Most po dálnici D11 se dostanete za 20 min.

PENB nebyl dosud doložen.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (67476 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 546 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 780 m MHD 372 m školka 105 m lékař 629 m pošta 858 m restaurace 700 m škola 163 m obchod 924 m vlak 853 m

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

rozpětí 5.27 mil. – 7.89 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.16 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 909 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží: 613 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno