Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 546 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

102 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji rodinný dům v ulici Čechova v Lysé nad Labem s dispozicí 4+1 a užitnou plochou 103 m² na pozemku o ploše 546 m².
Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky.
Dům nabízí možnost změny vnitřního dispozičního uspořádání podle potřeb nového majitele a je určen k částečné rekonstrukci (elektřina, koupelna, podlahy...).

Základní informace:
- převážně cihlové zdivo, částečně škvárobloky
- střešní betonová krytina Bramac
- vytápění ústřední - plynovým kondenzačním kotlem Protherm
- napojení na obecní vodovod i kanalizaci
- plastová okna
- betonové podlahy a dřevěné stropy
- studna na zahradě
- podkroví 75 m2
- sklep 12 m²
- garáž 15 m2
- průjezd z ulice ke garáži široký 2,2 m
- vedlejší stavba se 3 místnostmi (celkem 17 m2)
- zděný kurník na zahradě
- dům je prodáván nevybavený.

Lysá nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských, základních a středních škol, obchodů, zdravotních služeb, restaurací, sportovišť a dalších služeb. Výhodou je také železniční spojení s Prahou, Nymburkem a Ústím nad Labem. Autem do Prahy na Černý Most po dálnici D11 se dostanete za 20 min.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (63010 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 546 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 780 m MHD 372 m školka 105 m lékař 629 m pošta 858 m restaurace 700 m škola 163 m obchod 924 m vlak 853 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	6.49 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	6.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

63 010 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

6.34 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.67 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 178 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží: 613 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno