Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 818 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 132,3 m².

Rodinný dům bude určen pro pohodlný život 6 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu bude šatna, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.

K pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace a vodovod. V celkové ceně není zahrnuta spodní stavba a domovní přípojky inženýrských sítí.

Pozemek má výměru o rozloze 818 m². Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení.

Pomalé tempo vesnice, veškerý komfort města a atmosféra lázeňského města na Labi jsou dobrými stavebními kameny pro naplněný život. Vše, co potřebujete k životu se nachází jen pár minut od Choťánek (Pošta a obchod, mateřská školka, 3 základní školy, lázeňský park, dětská hřiště, vlakové nádraží, golfové hřiště, nájezd na dálnici, restaurace, supermarket).

Dále se v okolí nachází Labská stezka, která osloví především nadšené cyklisty. Příznivci pěší turistiky se mohou vydat po naučné stezce Skupice. Ta Vás provede po břehu Labe a přilehlým lužním lesem kolem slepého ramene Skupice.

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (70470 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 818 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 107.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 234 m školka 141 m lékař 238 m pošta 325 m restaurace 13 m škola 366 m obchod 1722 m vlak 868 m

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

rozpětí 7.19 mil. – 11.43 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 11.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.27 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 795 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 818 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Poděbrady, Riegrovo náměstí)
Nádraží: 846 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno