Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 325 m²
Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám nový rezidenční projekt NOVÉ CHOŤÁNKY, který vzniká v klidné obci Choťánky v bezprostřední blízkosti lázeňských Poděbrad.
Projekt tvoří pět moderních rodinných dvojdomů s celkem deseti samostatnými bytovými jednotkami. Každá jednotka nabízí komfortní dispozici 4+kk, užitnou plochu 102,14 m², vlastní vstup, soukromou oplocenou zahradu a dvě parkovací stání přímo u domu.
Nové Choťánky jsou ideální volbou pro každého, kdo hledá moderní rodinné bydlení se zahradou, nízkými provozními náklady a zároveň nechce přijít o výbornou dostupnost města.
MODERNÍ A ÚSPORNÉ BYDLENÍ
Domy jsou navrženy s důrazem na komfort, kvalitní provedení a především energetickou úspornost.
Každá jednotka bude vybavena:
vlastním tepelným čerpadlem vzduch–voda,
teplovodním podlahovým vytápěním,
plastovými okny s izolačními trojskly,
dvěma vlastními parkovacími stáními,
vlastní oplocenou zahradou.
Domy splňují energetickou třídu A, což přináší nejen nízké provozní náklady, ale také vysoký standard současného moderního bydlení.
Jednotky budou předávány kompletně dokončené a zkolaudované, připravené k nastěhování.
PROMYŠLENÁ DISPOZICE 4+KK
Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží a nabízí dostatek prostoru jak pro společný rodinný život, tak pro soukromí jednotlivých členů domácnosti.
Hlavním obytným prostorem je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým kontaktem se zahradou. Další pokoje poskytují dostatek prostoru pro ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Celková užitná plocha každé jednotky činí 102,14 m².
Velkým benefitem je vlastní zahrada, která vytváří příjemné pokračování obytného prostoru a nabízí místo pro terasu, posezení, dětské zázemí i odpočinek.
KLID VENKOVA, PODĚBRADY NA DOSAH
Choťánky nabízejí příjemné a klidné bydlení v zeleni, přitom jsou vzdálené pouhé 4 minuty jízdy od Poděbrad.
V nedalekých Poděbradech je k dispozici kompletní občanská vybavenost – mateřské a základní školy, střední školy a gymnázium, supermarkety a další obchody, restaurace, lékaři, poliklinika, lékárny i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Labe, cyklostezek, lázeňského parku, kolonády a okolní přírody.
Výborná je také dopravní dostupnost. V obci se nachází autobusová zastávka, vlakové spojení je dostupné z Poděbrad a díky rychlému napojení na dálnici D11 jsou dobře dostupné také Praha a Hradec Králové.
Pokud hledáte nový rodinný dům se zahradou v klidném prostředí a současně chcete mít Poděbrady i Prahu dobře dostupné, projekt NOVÉ CHOŤÁNKY stojí za osobní prohlídku.
Rád Vám představím projekt, aktuálně dostupné jednotky, standardy provedení i možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 9.06 mil. Kč (88807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- petr-gregor-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 55.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1540 m
MHD
261 m
školka
1820 m
lékař
2081 m
pošta
1711 m
restaurace
1214 m
škola
1734 m
obchod
4625 m
vlak
1882 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.06 mil. Kč
88 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
7.43 mil. – 10.18 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 983 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.06 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Choťánky, Vystrkov)
- Nádraží
- 2546 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Liberec
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |