Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 400 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V případě rychlého jednání výrazná sleva.
Nabízím k prodeji Novostavbu z roku 2025 rodinného domu 5+kk, 128m2. se zahradou cca 400m2.
V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyní, ze kterého je vstup na terasu se zahradou o velikosti cca 400m2.
Samostaná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost kde je tepelné čerpadlo, zásobník na TUV a přípojky pro pračku.
V patře dvě samostatné ložnice, a menší pokoj - pracovna.
Koupelna s vanou a samostatné WC.
Vytápění teplovodní podlahové v celém domu pomocí tepelného čerpadla.
Zateplení domu 15cm polystyren, 30cm vata.
Orientace domu je jihozápad.
Kupující si může v ceně domu vybrat jinou podlahu, například vinyl.
Pozemek cca 450m2 včetně zastavěné části z toho zahrada cca 400m2
Parkování pro dvě auta na pozemku další auta je možná parkovat na zahradě.
Inženýrské síte: elektřina, vodovod, kanalizace je svedena do domácí čističky odpadních vod (DČOV)
Přístup přes obecní komunikaci. Přístupová cesta kombinace zámková dlažba a zatravňovací dlaždice.
Lokalita je na kraji obce Úžice ul. Spojovací ale pozemky spadají katastrálně pod obec Postřižín.
Obec Úžice jsou vzdáleny cca 10km od Prahy po D8.
PENB - B.
Cena prodeje je konečná včetně provize a právních služeb.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (75391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- lupo-consulting
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3193 m
MHD
617 m
školka
511 m
lékař
601 m
pošta
327 m
restaurace
807 m
škola
500 m
obchod
4388 m
vlak
726 m
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 13.36 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
13.68 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 857 Kč/m² → 13.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 19.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.23 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 616 m (Úžice)
- Nádraží
- 723 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |