Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 800 m²
Horní Počaply, Horní Počaply · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu v Horních Počaplech.
Dům se nachází v klidné vilové čtvrti na rovinatém pozemku. Výstavba se datuje do sedmdesátých let. Dům je v současnosti obyvatelný, ale neproběhla v něm žádná zásadní rekonstrukce ani modernizace.
Obytná plocha, cca 110 m² nabízí velkorysé prostory pro rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází samostatná kuchyně se spižírnou, dále dva pokoje a vstup do sklepa. V patře jsou další dva pokoje, do jednoho z nich je přivedena voda (možno využít jako druhou kuchyň pro dvougenerační bydlení).
Dům je kompletně podsklepen. Sklep může být velkou výhodou pro své různorodé využití. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a dálkové vytápění, což je velkou výhodou a finanční úsporou.
Rovinatá zahrada se rozprostírá za domem, v současnosti je zatravněná a dokonalá pro další kreativní úpravy. Na zahradě je samostatně stojící garáž a posezení pod pergolou.
Horní Počaply jsou velmi komfortním místem k životu, a to hned z několika hledisek: pro rodiny je k dispozici ZŠ, MŠ, lékař, pošta, dva obchody s potravinami; pro sportovce pak multifunkční sportovní areál s reastaurací, dále fitness centrum se saunou nebo vyhlášená cylkostezka podél Labe. Z obce je zajištěná skvělá dopravní infrastruktura, vlakové nádraží (směr Ústí nad Labem a Kralupy nad Vltavou) v dochozí vzdálenosti od domu, dojezd autem do Prahy cca 30 minut. V neposlední řadě musím zmínit i bohatý kulturní život (poutě, plesy).
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 656759.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (56818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
3672 m
MHD
409 m
školka
150 m
lékař
398 m
pošta
120 m
restaurace
3083 m
škola
150 m
obchod
3558 m
vlak
420 m
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.18 mil. · váha 29 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 317 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Horní Počaply)
- Nádraží
- 304 m (Horní Počaply)
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |