Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 800 m²

Horní Počaply, Horní Počaply · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího rodinného domu v Horních Počaplech. 

Dům se nachází v klidné vilové čtvrti na rovinatém pozemku. Výstavba se datuje do sedmdesátých let. Dům je v současnosti obyvatelný, ale neproběhla v něm žádná zásadní rekonstrukce ani modernizace.
Obytná plocha, cca 110 m² nabízí velkorysé prostory pro rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází samostatná kuchyně se spižírnou, dále dva pokoje a vstup do sklepa. V patře jsou další dva pokoje, do jednoho z nich je přivedena voda (možno využít jako druhou kuchyň pro dvougenerační bydlení). 
Dům je kompletně podsklepen. Sklep může být velkou výhodou pro své různorodé využití. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a dálkové vytápění, což je velkou výhodou a finanční úsporou.

Rovinatá zahrada se rozprostírá za domem, v současnosti je zatravněná a dokonalá pro další kreativní úpravy. Na zahradě je samostatně stojící garáž a posezení pod pergolou. 

Horní Počaply jsou velmi komfortním místem k životu, a to hned z několika hledisek: pro rodiny je k dispozici ZŠ, MŠ, lékař, pošta, dva obchody s potravinami; pro sportovce pak multifunkční sportovní areál s reastaurací, dále fitness centrum se saunou nebo vyhlášená cylkostezka podél Labe. Z obce je zajištěná skvělá dopravní infrastruktura, vlakové nádraží (směr Ústí nad Labem a Kralupy nad Vltavou) v dochozí vzdálenosti od domu, dojezd autem do Prahy cca 30 minut. V neposlední řadě musím zmínit i bohatý kulturní život (poutě, plesy).

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 656759.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (54455 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 3672 m MHD 409 m školka 150 m lékař 398 m pošta 120 m restaurace 3083 m škola 150 m obchod 3558 m vlak 420 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	5.99 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	6.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

54 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.79 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 992 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Horní Počaply)
Nádraží: 304 m (Horní Počaply)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 6.25 mil. → 5.99 mil.
24.08.2026	přidáno