Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 962 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rozestavěného rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 178m² nacházejícího se na krásném rovinatém pozemku v úžasné lokalitě Kralup nad Vltavou - Hostibejku. 

Dům bude v příštích měsících dokončen do stavu: vnitřní omítky, podlaha, podalhové vytápění, tepelné čerpadlo, klimatizace, výmalba, elektrorozvody, zásuvky, vypínače, základ na krb, příprava na zvonky, 4 bezpečnostní kamery, předokenní rolety, fasáda, základní zarovnání zahrady. 
Dokončení je možné dohodnout s prodávajícím, není třeba hledat vlastní firmu nebo řemeslníky. 

Celý dům je koncipován vskutku velkoryse. Místnosti jsou dostatečně velké, promyšlený interiér skýtá uživatelsky příjemné prvky (velká koupelna, druhé samostatné WC, technická místnost, široká chodba, uzavíratelná spižírna, dvojgaráž s přívodem vody). 

Široké příjezdové komunikace s bezproblémovým parkováním, skvělý výhled, absolutní klid, příroda za humny a dostatečný životní prostor, to vše je pro Vás připraveno. 

Pokud máte zájem o prohlídku nebo bližší informace, neváhejte mě kontaktovat. Ev. číslo: 656479.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (71101 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 962 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 97.0 garáž topení: Jiné typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 218

Vzdálenosti

bankomat 1277 m MHD 605 m školka 522 m lékař 1224 m pošta 1277 m restaurace 821 m škola 832 m obchod 2028 m vlak 1616 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

71 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.47 mil. Kč

10.54 mil. – 14.08 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 13.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.99 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.29 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 564 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 62 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 562 m (Kralupy n. Vlt., u požárního domu)
Nádraží: 1554 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno