Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3105 m²
Lobeč · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba s atmosférou venkovského sídla
Výjimečná novostavba rodinného domu v Lobči na Kokořínsku, která spojuje komfort současného bydlení s charakterem tradičního venkovského sídla. Architektura domu byla navržena s respektem k historickému prostředí obce a citlivě navazuje na původní venkovskou zástavbu.
Základní informace
dispozice 5+kk s možností jednoduché úpravy na 6+kk
pozemek o celkové výměře 3 105 m²
terasovitě upravená zahrada se vzrostlými stromy a vlastní lesní částí
velkorysé obytné prostory, vysoké stropy a přiznané masivní trámy
velká dřevěná okna a použití přírodních materiálů
otevřené podkroví s přiznaným krovem a vlastní koupelnou
možnost rozdělení podkroví na dva samostatné pokoje
Vybavení a technické řešení
podlahové vytápění ve všech obytných podlažích
tepelné čerpadlo
3 koupelny + samostatné WC
příprava na kuchyňský kout
stylová společenská místnost s pohledovým cihelným zdivem a klenutým stropem, připomínající tradiční vinný sklep
dostatek technického a skladovacího zázemí
Kolaudace
V současné době probíhá řízení o změně stavby před dokončením, na které bezprostředně naváže kolaudační řízení. Dům bude novému vlastníkovi předán již jako řádně zkolaudovaná novostavba.
Lobeč a Kokořínsko
Dům se nachází jen několik kroků od barokního zámku s anglickým parkem a renesančního parostrojního pivovaru. Historickou atmosféru Lobče doplňuje kostel Povýšení sv. Kříže, roubené usedlosti a další památkově chráněné stavby.
Obec je obklopena lesy, rybníky a loukami Kokořínska a nabízí množství turistických i cyklistických tras. V blízkém okolí naleznete historické koupaliště ve Mšeně, Máchovo jezero, Doksy i hrady Bezděz, Kokořín a Houska.
Místo pro ty, kteří hledají komfort novostavby, velkorysý pozemek, soukromí a atmosféru, kterou běžná novostavba nabídnout nedokáže.
Parametry
- Cena
- 22.75 mil. Kč (113750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3105 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
3447 m
MHD
67 m
školka
3445 m
lékař
3402 m
pošta
63 m
restaurace
3150 m
škola
3207 m
vlak
1920 m
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 13.45 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 129 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
9.46 mil. · váha 46 %
Model z dat
13.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 298 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.42 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 20.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.75 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Lobeč, pivovar)
- Nádraží
- 1926 m (Skramouš)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |