Prodej chaty 22 m², pozemek 488 m²

Mladá Boleslav, Podchlumí · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej chatu 1+kk, 22 m2 v Mladé Boleslavi - část Podchlumí. Chata v osobním vlastnictví je umístěna na oploceném pozemku o výměře 488 m2 v zahradní kolonii. Rovinatý pozemek je ve vlastnictví města Mladá Boleslav, kde se platí roční pronájem cca. 2.000,- Kč (smlouva na dobu neurčitou). Chatka je vytápěna kamny na tuhá paliva. Parkování je možno přímo na pozemku. Do chatky je zavedena elektřina a pitná studená vodu z řádu. Na pozemku se nachází i vlastní studna s užitkovou vodou na zalévání. Toaleta je řešena chemickým WC. Podchlumí je část města Mladá Boleslav. Nachází se 1,5 kilometru jihovýchodně od Mladé Boleslavy nedaleko dálnice D 10.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (45409 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 488 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: vip-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1020 m MHD 226 m školka 959 m lékař 624 m pošta 947 m restaurace 693 m škola 980 m obchod 1773 m vlak 1954 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	999 000 Kč	-9.1 %
24.08.2026	1.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

rozpětí 1.28 mil. – 1.98 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 37 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 984 835 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 209 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 927 208 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.48 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 984 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Podchlumí)
Nádraží: 1952 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.10 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno