Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 459 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní prvorepublikovou vilu umístěnou uprostřed nádherné lokality "Na Štěpánce" s parkovou úpravou v rezidenční zástavbě historického centra města Mladá Boleslav.
Tato nemovitost je umístěna v bloku se sousední, stylovou vilou na prestižní adrese Viničná 33.
V přízemí vstoupíte do vstupní haly s praktickou šatnou přímo u vstupu, umístěnou na východní stranu s výhledem do zahrady, dále je samostatný sklad potravin, kuchyně a obývací pokoj-orientováno s výhledem do parku a do ulice Viničná, dále samostatná ložnice s výhledem na zahradu.
Do I.NP vstoupíte vnitřním schodištěm s přímým vstupem na terasu s krásným výhledem na zahradu, dále se zde nacházejí tři samostatné pokoje a koupelna.
V suterénu domu je pak garáž s přímým vjezdem , prádelna a dílna, tyto prostory mohou do budoucna sloužit jako technické zázemí domu nebo spa.
Součástí prodeje je krásná zahrada se vzrostlými stromy, dobovým altánkem a zahradním sklípkem vytesaným ve skále.
V roce 2019 došlo ke kompletní a náročné rekonstrukci střešní krytiny, krovu a kouřovodů, zbylé prostory v domě jsou plně zachovány s jeho prvorepublikovými prvky a jsou připraveny k další rekonstrukci dle představ nového majitele.
Vila je napojena na kompletní inženýrské sítě, topení je plynové, centrální, plynový kotel Junkers byl instalován v roce 2022.
Tato nemovitost zajišťuje krásnou atmosféru bydlení v centru města s výbornou dostupností.
Parametry
- Cena
- 9.27 mil. Kč (33107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-jicin
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
242 m
školka
384 m
lékař
495 m
pošta
682 m
restaurace
153 m
škola
161 m
obchod
1148 m
vlak
1045 m
Odhad reálné ceny
12.69 mil. Kč
rozpětí 10.06 mil. – 15.48 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.54 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 492 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 20.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.90 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Zimní stadión)
- Nádraží
- 1039 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |