Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 859 m²
Skorkov, Skorkov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Obývací prostor velký jako menší pražské 2+kk, šest dalších pokojů a pozemek o velikosti 859 m². Samostatně stojící dům bez společných stěn se sousedy, přibližně 15 minut autem od Prahy i Mladé Boleslavi.
Dům nabízí 186,8 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží. Je vhodný pro větší rodinu i pro domácnost, která potřebuje oddělit běžný provoz od klidnější části domu. Místo tu může mít pracovna, dětské pokoje, pokoj pro hosty i samostatné zázemí pro návštěvy.
Hlavní obytný prostor propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu má necelých 55 m² a navazuje přímo na zahradu. Svou velikostí se může srovnávat s většinou pražských 2kk. Dále je zde šatna, komora, spíž, koupelna a samostatná toaleta. V patře najdete další pokoje a velkou koupelnu.
Prostoru je tu tolik, že každý člen domácnosti může mít skutečně svůj vlastní kout.
Ze dvou pokojů se vychází na desetimetrovou lodžii orientovanou na východ. Dům je v dobrém stavu a podle dohody se prodává včetně nábytku (kromě pracovních stolů a manželské postele).
Zahrada přímo navazuje na dům a nabízí dostatek místa pro posezení, bazén, pěstování i dětské hry. Samostatná garáž o ploše 23,8 m² pojme auto, kola, sportovní vybavení i zahradní techniku. Přibližně 30 metrů od domu začíná les, takže na procházky nebo kolo můžete vyrazit rovnou od domu.
- samostatně stojící rodinný dům
- dispozice 7+1
- užitná plocha 186,8 m²
- celková plocha 220 m² (včetně garáže a lodžie)
- pozemek 859 m²
- zastavěná plocha 148 m²
- samostatná garáž 23,8 m²
- lodžie 10 m²
- cihlová konstrukce
- rok výstavby 1991
- dobrý technický stav
Lokalita
Skorkov leží mezi Brandýsem nad Labem-Starou Boleslaví a Benátkami nad Jizerou. Na okraj Prahy i do Mladé Boleslavi se autem dostanete přibližně za 15 až 20 minut podle provozu.
K dispozici je autobusové spojení i vlak ze zastávky Otradovice. V okolí vedou pěší trasy a cyklostezky, nedaleko protéká Jizera a les začíná prakticky za domem. Školy, obchody a další běžné služby najdete v okolních obcích.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (64462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1991
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-ondrasek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
461 m
školka
951 m
pošta
1379 m
restaurace
988 m
škola
1338 m
obchod
4883 m
vlak
2352 m
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
rozpětí 9.72 mil. – 13.94 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
15.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 777 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.07 mil. Pozemek 859 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Skorkov)
- Nádraží
- 2353 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |