Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 700 m²

Dalovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Dalovicích, jejíž realizace je plánována na rok 2027. Jedná se o přízemní bungalov s obytnou plochou 107 m² na pozemku o výměře 700 m².

Dům je navržen jako moderní jednopodlažní stavba s valbovou střechou a tmavou krytinou, bílou fasádou a velkými okny orientovanými do zahrady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo Vaillant aroTHERM Split plus. Předán bude ve stavu bez kuchyňské linky a bez zařízení – standardy vnitřního vybavení (kuchyň, podlahy, obklady a další) si tak budoucí majitel může zvolit podle vlastního vkusu a potřeb.

Pozemek o ploše 700 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu i další úpravy dle přání majitele. Nemovitost se nachází v nově vznikající rezidenční lokalitě v Dalovicích, obklopené dalšími novostavbami rodinných domů, s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi i na dálnici D10.

Rádi Vám dům představíme osobně a probereme i možnosti individuálního řešení standardů. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (106389 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 700 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 1944 m MHD 28 m školka 24 m lékař 1904 m pošta 2250 m restaurace 1177 m škola 24 m obchod 2297 m vlak 2086 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

106 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

5.47 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.25 mil. · váha 46 %

Model z dat 11.25 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 889 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.57 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Dalovice, škola)
Nádraží: 2101 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno