Nemovitosti

Prodej chaty 104 m², pozemek 1540 m²

Kochánky, Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata k celoročnímu bydlení u Jizery, Kochánky Nabízím k prodeji chatu v obci Kochánky, která je vhodná nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení. Klidná lokalita u řeky Jizery, minimum sousedů a příroda kolem. Základní informace: Velký pozemek celkem 1.540 m2. Chata je napojena na emektřinu, vodu z vlastní vrtané studny, odpad je řešený septikem. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem a vytápění je zajištěno pomocí klimatizací (tepelným čerpadlem). Interiér je po moderní rekonstrukci - obyvatelné přízemí (3+kk) + další prostory v suterénu + garáže + samostatná stavba naproti chatě pro posezení s příteli. Chata je udržovaná, celoročně obývaná a připravená k užívání, zároveň nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klid a zároveň se nebojí práce a budování vlastního bydlení. Dojezd do Prahy (Černý Most) cca 20 minut.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (47596 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
1540 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
unger-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 1325 příjezdová cesta: Štěrková sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

MHD 1445 m školka 1626 m lékař 5452 m pošta 1779 m restaurace 1698 m škola 1626 m

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.77 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.70 mil. · váha 21 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 216 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 640 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Kochánky)
Nádraží
4297 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.
95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno