Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1259 m²
Mnichovo Hradiště, Veselá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si svůj život v rodinném domě na malebné návsi ve Veselé, která se nachází jen kousek od Mnichova Hradiště.
Nabízíme dům se zastavěnou plochou přibližně 250 m². Hlavní obytná část nabízí cca 140 m² a dalších 110 m² tvoří vedlejší prostory s širokými možnostmi využití. V přízemí se nachází dispozice 3+1, koupelna, samostatné WC a spíž. V patře je další místnost a úpravou podkroví lze obytnou plochu ještě výrazně rozšířit.
Dům stojí na pozemku o výměře 1 259 m², jehož součástí je také samostatná garáž o ploše přibližně 50 m². Nemovitost je napojena na dvě studny, plyn a elektřinu, přičemž na hranici pozemku se nachází vodovodní přípojka. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a modernizaci, což novému majiteli umožní vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na zahradě s terasou si můžete vychutnat odpolední kávu, rodinné grilování i zasloužený odpočinek. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí mít veškeré služby pohodlně na dosah.
Veselá bezprostředně navazuje na Mnichovo Hradiště, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Velkou výhodou je také skvělá dopravní dostupnost, pohodlně se odsud dostanete do Mladé Boleslavi, Turnova i dalších okolních měst. Nedaleký nájezd na dálnici D10 navíc zajišťuje rychlé spojení směrem na Prahu i Liberec. Klid venkova, služby města a výborné dopravní napojení tak máte příjemně pohromadě.
Dům čeká na někoho, kdo v něm uvidí jeho skutečný potenciál. Budete to právě vy? Domluvte si prohlídku a přijeďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (32136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1259 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 1000
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
2224 m
MHD
186 m
školka
432 m
lékař
2540 m
pošta
2648 m
restaurace
1899 m
škola
432 m
obchod
2379 m
vlak
2468 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.79 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 14 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 676 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 359 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Mnichovo Hradiště, Veselá)
- Nádraží
- 2475 m (Buda)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |