Prodej chalupy 101 m², pozemek 3880 m²
Skalsko, Skalsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Skalsko prodej historické roubenky (památkově chráněná nemovitost) s pozemky 3.880 m2
Nabízím k prodeji tuto unikátní roubenku s pozemky o celkové výměře 3.880 m2, která je spolu s přilehlými pozemky chráněnou památkou. Nemovitost je jedním z nejlépe dochovaných objektů lidové architektury v obci a představuje výjimečnou příležitost pro zájemce o historické stavby.
Patrová roubenka nabízí dvě velké obytné místnosti o celkové ploše 58 m2. Užitná plocha domu včetně předsíně, chodby a místnosti vhodné k vybudování koupelny činí 101 m2. Další čtyři místnosti v současnosti slouží jako skladovací prostory. Zastavěná plocha domu včetně chlévů je přibližně 135 m2, naproti roubence stojí kůlna se zastavěnou plochou cca 66 m2.
Dominantou interiéru jsou tradiční kachlová kamna s velkým ležením pro dvě osoby, která prošla kompletní renovací v roce 2016. V posledních letech byla rovněž obnovena část dřevěné pavlače, venkovní omítka a chodba s pískovcovou podlahou. Majitelka využívala na tyto opravy státní příspěvek ve výši 80 % celkových nákladů.
Nemovitost se nachází ve vesnické památkové zóně, což znamená, že i přilehlé pozemky podléhají památkové ochraně a jejich zastavitelnost je omezená. Na hranici pozemku je vyvedena příprava na kanalizaci, voda je přivedena do jedné z místností v roubence. Spodní část pozemku je porostlá stromy a plynule navazuje na okolní les, což ocení především houbaři a milovníci přírody.
Dům datovaný do konce 17. století je ukázkou regionální lidové architektury, kombinující roubené, hrázděné i zděné konstrukce. Kromě řady původních detailů je zajímavý také svou svažitou pavlačí, která lemuje vstupní průčelí. Roubená část byla přestavěna roku 1789 a přízemí chlévů přezděno v polovině 19. století. Od 70. let 20. století se o dům staral architekt-památkář, který jej dlouhodobě restauroval s využitím tradičních postupů a materiálů.
Obec Skalsko leží 12 km západně od Mladé Boleslavi, v malebném prostředí nad údolím Strenického potoka. Má necelé čtyři stovky obyvatel a je známá množstvím dochovaných roubených staveb. V roce 1995 byla obec prohlášena vesnickou památkovou zónou.
Pokud Vás tato nemovitost oslovila svým kouzlem historie, tradiční architektury a výjimečné atmosféry, neváhejte mě kontaktovat a ráda si s Vámi domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (24752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 3880 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- rs-house-reality-a-ubytovani
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 3760
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
MHD
51 m
školka
553 m
lékař
111 m
pošta
118 m
restaurace
2258 m
škola
113 m
vlak
769 m
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 515 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Skalsko, zámek)
- Nádraží
- 774 m (Skalsko)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |