Prodej vícegeneračního domu 180 m², pozemek 657 m²
Březno, Březno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Březno, prodej dvougeneračního domu 180 m2 na pozemku 657 m2
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 96 m2 a 2+1 84 m2, nacházející se v oblíbené obci Březno. Tento dům o obytné ploše ploše 180 m2 nabízí příjemné rodinné bydlení s možností vícegeneračního využití či propojení bydlení s podnikáním. Dům byl původně postaven v roce 1923 jako přízemní a v letech 1982 - 1989 prošel zásadní přístavbou a rekonstrukcí, která přinesla plnohodnotné podkroví a také podsklepení části domu. Konstrukce je zděná o tloušťce 45 cm a navíc zateplená polystyrenem o tloušťce cca 12 cm.
Dům je po důležitých modernizacích, které výrazně snižují jeho provozní náklady. V roce 2015 byla instalována nová hliníková střecha Satjam, v roce 2017 proběhlo zateplení a bylo nainstalováno tepelné čerpadlo. Plastová okna byla vyměňována postupně ve třech etapách v letech 1998, 2005 a 2010. Rozvody vody, kanalizace a elektřiny (v hliníku) pochází z roku 1989. Podlahové krytiny tvoří převážně lina a koberce. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a zároveň má vlastní studnu vhodnou pro zalévání zahrady. Internet je nyní řešen bezdrátově, v obci je však již k dispozici optické připojení. Provozní náklady jsou velmi příznivé zálohy na elektřinu včetně vytápění činí cca 5 000 Kč měsíčně a zálohy na vodné a stočné cca 700 Kč měsíčně.
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, v přízemí 3+1 a v podkroví 2+1, doplněné o dvě technické místnosti s úložným prostorem. Díky tomu je dům vhodný pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo částečné pronajímání.
Obec Březno je klidná a vyhledávaná lokalita s dobrou dopravní dostupností a základní občanskou vybaveností. Najdete zde obchod, školu, školku, poštu i sportovní zázemí. V okolí se nachází příjemná příroda, která vybízí k procházkám a aktivnímu trávení volného času. Díky poloze je zajištěno pohodlné spojení do Mladé Boleslavi, Jičína i Prahy.
Tento dům nabízí úsporné bydlení v příjemném prostředí. V případě dotazů, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (47778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- rs-house-reality-a-ubytovani
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 514
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
4896 m
MHD
17 m
školka
41 m
lékař
287 m
pošta
322 m
restaurace
367 m
škola
41 m
obchod
4896 m
vlak
1070 m
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 11.50 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.77 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 838 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 657 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Březno, škola)
- Nádraží
- 1072 m (Březno u Mladé Boleslavi)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |