Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 676 m²
Žehušice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji novostavbu přízemního rodinného domu v klidné části obce Žehušice. Tento moderní cihlový dům byl navržen s důrazem na komfort a funkcionalitu a nabízí čtyři pohodlné pokoje na užitné ploše 114 m². Prostorný pozemek o rozloze 676 m².
K nemovitosti náleží dvě parkovací místa a moderní technologie zahrnující rekuperaci, fotovoltaiku, tepelné čerpadlo a zabezpečovací systém Jablotron.
Datum kolaudace je stanoveno na rok 2026 s možností nastěhování k 30.11.2026. Tato novostavba je ideální volbou pro rodiny, které hledají pohodlný a klidný domov s moderními prvky v dostupné lokalitě.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (81570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
fotovoltaika
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
98 m
školka
155 m
lékař
140 m
pošta
743 m
restaurace
2638 m
škola
755 m
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 24 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 183 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.84 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Žehušice, ObÚ)
- Nádraží
- 6080 m (Čáslav)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |