Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 1042 m²
Žiželice, Pod Vinicí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům o dispozici 3+kk v Žiželicích, v klidné ulici Pod Vinicí s novější zástavbou rodinných domů. Dům nabízí kombinaci klidného bydlení se zahradou a velmi dobré dostupnosti díky nedaleké dálnici D11 směrem na Prahu i Hradec Králové.
Dům byl postaven v roce 2016 a jeho dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC, technická místnost, chodba a zádveří. V obývacím pokoji je zároveň připravena možnost vybudování krbu.
Velkou předností nemovitosti je prostorná a klidná zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje příjemné soukromí. Na obytnou část navazuje krytá terasa, ideální pro posezení od jara do podzimu, a na zahradě se nachází také bazén a zahradní domek. Vedle domu jsou k dispozici dvě parkovací místa.
Dům je vytápěn elektrickým kotlem a jeho provoz je úsporný – současné celkové náklady na elektřinu včetně vytápění se pohybují přibližně kolem 3 500 Kč měsíčně. Dům má energetickou náročnost B – velmi úsporná. Napojen je na obecní vodovod a kanalizaci.
Žiželice nabízejí příjemné bydlení s dobrou dostupností. Obcí protéká řeka Cidlina, jejíž okolí vybízí k procházkám a trávení volného času v přírodě.
Pokud hledáte moderní a úsporný dům s vlastní zahradou, bazénem a dostatkem soukromí, který zároveň nabízí dobré spojení s většími městy, tato nemovitost stojí za pozornost.
S financováním koupě vám ráda pomohu. Ve spolupráci s našimi hypotečními specialisty pro vás zajistíme návrh vhodného způsobu financování.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (116667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 1042 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1071
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
4309 m
MHD
282 m
školka
1211 m
lékař
1255 m
pošta
1211 m
restaurace
1193 m
škola
954 m
vlak
1713 m
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 702 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 1.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 142 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Žiželice, Pod Vinicí)
- Nádraží
- 1822 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |