Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 1042 m²

Žiželice, Pod Vinicí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům o dispozici 3+kk v Žiželicích, v klidné ulici Pod Vinicí s novější zástavbou rodinných domů. Dům nabízí kombinaci klidného bydlení se zahradou a velmi dobré dostupnosti díky nedaleké dálnici D11 směrem na Prahu i Hradec Králové.

Dům byl postaven v roce 2016 a jeho dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC, technická místnost, chodba a zádveří. V obývacím pokoji je zároveň připravena možnost vybudování krbu.

Velkou předností nemovitosti je prostorná a klidná zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje příjemné soukromí. Na obytnou část navazuje krytá terasa, ideální pro posezení od jara do podzimu, a na zahradě se nachází také bazén a zahradní domek. Vedle domu jsou k dispozici dvě parkovací místa.

Dům je vytápěn elektrickým kotlem a jeho provoz je úsporný – současné celkové náklady na elektřinu včetně vytápění se pohybují přibližně kolem 3 500 Kč měsíčně. Dům má energetickou náročnost B – velmi úsporná. Napojen je na obecní vodovod a kanalizaci.
Žiželice nabízejí příjemné bydlení s dobrou dostupností. Obcí protéká řeka Cidlina, jejíž okolí vybízí k procházkám a trávení volného času v přírodě. 

Pokud hledáte moderní a úsporný dům s vlastní zahradou, bazénem a dostatkem soukromí, který zároveň nabízí dobré spojení s většími městy, tato nemovitost stojí za pozornost.

S financováním koupě vám ráda pomohu. Ve spolupráci s našimi hypotečními specialisty pro vás zajistíme návrh vhodného způsobu financování.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (116667 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 1042 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2016
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rehypex

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1071 telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

bankomat 4309 m MHD 282 m školka 1211 m lékař 1255 m pošta 1211 m restaurace 1193 m škola 954 m vlak 1713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

116 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.03 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 234 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 1.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 142 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Žiželice, Pod Vinicí)
Nádraží: 1822 m (Převýšov)
Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno