Prodej vícegeneračního domu 980 m², pozemek 523 m²
Pečky, Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji atraktivní dům v centru města Pečky, který představuje výjimečnou příležitost pro investory i budoucí majitele. Dům se nachází v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností – jen pár kroků od vlakového a autobusového nádraží. Pečky jsou navíc ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s blízkostí Prahy, kam se dostanete během chvíle vlakem nebo po dálnici D11.
Popis nemovitosti:
7 bytových jednotek – většina v dobrém stavu, připravené k okamžitému nastěhování, některé vyžadují rekonstrukci.
2 nebytové jednotky – aktuálně pronajaté jako pizzerie a obchod se šperky, stabilní příjem z pronájmu.
Možnost úpravy – 2 bytové jednotky lze přestavět na prodejny nebo zachovat pro bydlení.
byt č.1 - 48,6 m²
byt č.2 - 92,6 m²
byt č.3 - 61,9 m²
byt č.4 - 42 m²
byt č.5 - 33 m²
byt č.6 - 57,9 m²
byt č.7 - 66,6 m²
pizzerie - 41,3 m²
bižuterie - 16,6 m²
Sklep s klenutými stropy – ideální pro vytvoření vinotéky nebo jiného podnikatelského záměru.
Půdní prostory – ve velmi dobrém stavu, s potenciálem pro výstavbu dalších 4 bytových jednotek.
Menší zahrada s výhledem na městskou vodárnu a budoucí revitalizovaný park.
Výhody nemovitosti:
- Stabilní příjem z pronájmu bytů i nebytových prostor.
- Skvělá poloha v centru města s výbornou dopravní dostupností.
- Možnost rozšíření bytových nebo komerčních prostor.
- Potenciál pro další zhodnocení nemovitosti (rekonstrukce, přestavba půdy).
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, zašlu Vám prezentaci s podrobnými informacemi o nemovitosti a půdorysy všech bytů.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (18357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 980 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 528
Vzdálenosti
bankomat
31 m
MHD
107 m
školka
342 m
lékař
31 m
pošta
77 m
restaurace
60 m
škola
243 m
vlak
161 m
Odhad reálné ceny
20.26 mil. Kč
rozpětí 16.43 mil. – 27.00 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
14.78 mil. · váha 12 %
Model z dat
16.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
20.40 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
42.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 086 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.32 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 24.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 31.12 mil. Kč (3528 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 20.23 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 42.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Pečky, Žel. st.)
- Nádraží
- 156 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |