Prodej vícegeneračního domu 980 m², pozemek 523 m²
Pečky, Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji atraktivní dům v centru města Pečky, který představuje výjimečnou příležitost pro investory i budoucí majitele. Dům se nachází v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností – jen pár kroků od vlakového a autobusového nádraží. Pečky jsou navíc ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s blízkostí Prahy, kam se dostanete během chvíle vlakem nebo po dálnici D11.
Popis nemovitosti:
7 bytových jednotek – většina v dobrém stavu, připravené k okamžitému nastěhování, některé vyžadují rekonstrukci.
2 nebytové jednotky – aktuálně pronajaté jako pizzerie a obchod se šperky, stabilní příjem z pronájmu.
Možnost úpravy – 2 bytové jednotky lze přestavět na prodejny nebo zachovat pro bydlení.
byt č.1 - 48,6 m²
byt č.2 - 92,6 m²
byt č.3 - 61,9 m²
byt č.4 - 42 m²
byt č.5 - 33 m²
byt č.6 - 57,9 m²
byt č.7 - 66,6 m²
pizzerie - 41,3 m²
bižuterie - 16,6 m²
Sklep s klenutými stropy – ideální pro vytvoření vinotéky nebo jiného podnikatelského záměru.
Půdní prostory – ve velmi dobrém stavu, s potenciálem pro výstavbu dalších 4 bytových jednotek.
Menší zahrada s výhledem na městskou vodárnu a budoucí revitalizovaný park.
Výhody nemovitosti:
- Stabilní příjem z pronájmu bytů i nebytových prostor.
- Skvělá poloha v centru města s výbornou dopravní dostupností.
- Možnost rozšíření bytových nebo komerčních prostor.
- Potenciál pro další zhodnocení nemovitosti (rekonstrukce, přestavba půdy).
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, zašlu Vám prezentaci s podrobnými informacemi o nemovitosti a půdorysy všech bytů.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (18357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 980 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 528
Vzdálenosti
bankomat
31 m
MHD
107 m
školka
342 m
lékař
31 m
pošta
77 m
restaurace
60 m
škola
243 m
obchod
6954 m
vlak
161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
18 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.45 mil. Kč
14.45 mil. – 23.83 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
15.53 mil. · váha 21 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
20.42 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
41.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 845 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 31.12 mil. Kč (3528 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 20.23 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 41.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Pečky, Žel. st.)
- Nádraží
- 156 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |