prodej domu 120 m² s pozemkem 785 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 120m², Tábor, Náchod PRODEJ RD s velkým pozemkem pro vlastní užívání nebo další možnost investičního záměru. „Klid venkova, 3 min do centra“ Ve městě Tábor - část Náchod, okr. Tábor Okrajová část Tábor – Náchod je součástí města Tábora, která nabízí klid venkovského bydlení, a přitom rychlou dostupnost do centra města, při příjezdu ze směru od Prahy do města Tábora. Exkluzivně Vám zde nabízíme ke koupi zděný rodinný dům, který je stavebně řešen jako dvojdomek. Mírně svažitý pozemek, na kterém se nachází praktická pergola s krbem, skleník, studna s užitkovou vodou, bazén, zastřešený přístřešek na dřevo, případně kryté místo pro parkování automobilu, ovocné stromy a keře, umožňuje dostatek prostoru pro odpočinek a aktivity spojené s bydlením v RD. • Celková výměra pozemku je cca 785 m² • Celková užitná plocha domu je cca 120 m², • Zastavěná plocha cca 85 m², malé podsklepení pod připojenou vedlejší stavbou. • Dům má v současné chvíli 1 nadzemní podlaží s podkrovím: Přízemí 1 NP: zádveří cca 4,7 m², odtud na jedné straně vstup do vedlejší stavby a malého sklípku, na straně druhé vstup do haly cca 7,2 m², která je prostornou ústřední místností s dalšími vstupy do kuchyně cca 15,2 m², koupelny cca 5,5 m² a obývacího pokoje cca 16,3 m². Vedle moderně upravené kuchyně je další samostatný, neprůchozí pokoj cca 11 m². V obývacím pokoji je dřevěné schodiště vedoucí do podkroví. Pod schody je umístěn elektrický kotel s rozvodem deskovými radiátory po celém domě a elektrický boiler - zdroj teplé vody. Podkroví: na konci dřevěného schodiště je podesta se vstupem do velkého pokoje cca 42,6 m² se střešními okny a jedním oknem ve štítě, poklop pro výstup na půdu a malá komora (šatna). Vše blíže v digitální prohlídce domu. Obvodové zdivo cihel tl. 450 mm - tato stěna je zateplena polystyrenem 100 mm a ostatní mají tl. 600 mm. Střecha sedlová se střešní krytinou tašky z betonu. Plastová okna dvojsklo, střešní okna dřevěná Velux. • Voda - veřejný vodovod, studna. • Kanalizace – veřejná kanalizace. • Elektřina - světelná i motorová. Internetové připojení. Přístup na nemovitost je po obecní asfaltové komunikaci. Město Tábor umožňuje využití veškeré možné dostupné občanské vybavenosti. Bližší informace k ceně v RK. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (73250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 785 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 700 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 85 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N117679

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

73 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

6.83 mil. – 9.11 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 9.04 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 323 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Tábor, Náchod, točna)
Nádraží: 2146 m (Nasavrky)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno