Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 552 m²
Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 s garáží a zahradou, který se nachází v klidné části města Zásmuky. Užitná plocha přízemí činí 90 m² + možnost využití obytné plochy patra cca 80 m² (max. výška 3,5 m). Celková plocha pozemku je 552 m².
Nemovitost prochází rekonstrukcí a řada důležitých prací je již provedena:
* nová kanalizace
* nové rozvody vody
* nová plastová okna s izolačním trojsklem
* okna v moderní antracitové barvě
* použití paropropustných pásek při montáži oken
* nově vybudované příčky
* připravují se nové elektrické rozvody
* elektroinstalace bude připravena také na budoucí instalaci fotovoltaiky (FVE)
* příprava elektroinstalace je zahrnuta v kupní ceně
Součástí nemovitosti je prostorná garáž o výměře cca 45 m², která nabízí dostatek místa nejen pro parkování automobilu, ale také pro dílnu, sklad nebo další využití.
Garáž má:
* novou střechu
* nové krovy a trámy
* nová sekční garážová vrata
* nové vstupní dveře
Předpokládané náklady na dokončení přízemí jsou přibližně 400 000 Kč, samozřejmě dle výběru materiálů a standardu budoucího interiéru.
Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, lékaře, obchody a nákupní střediska, restaurace, poštu i městský úřad. Pro sportovní vyžití je k dispozici fitness centrum se spinningem, saunou a soláriem, venkovní hřiště i krásné cyklostezky v okolní přírodě. Dopravní dostupnost: Praha: 35 km, Kolín: 17 km.
Nemovitost je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo město s dobrou dojezdovou vzdáleností.
V rámci naší nabídky zajišťujeme také spolupráci se stavební firmou s dlouholetou praxí, která vám může pomoci s rekonstrukcí na míru dle vašich představ.
V případě dalších otázek v případě dalších otázek nebo zájmu o prohlídce mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (30588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
133 m
školka
543 m
lékař
555 m
pošta
461 m
restaurace
753 m
škola
507 m
vlak
2798 m
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.88 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 559 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.95 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Zásmuky, železniční stanice)
- Nádraží
- 411 m (Zásmuky)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |