Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt Horoměřice K prodeji nabízíme byt 2+kk v novém rezidenčním projektu TAND:EM Horoměřice, který propojuje moderní architekturu, promyšlené dispozice a klidné bydlení v dosahu Prahy. Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží a disponuje podlahovou plochou 43,39 m². Jeho hlavní předností je terasa o ploše 4,75 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Dispozice bytu nabízí vstupní předsíň, koupelnu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatný pokoj. Obývací část je navržena jako hlavní prostor pro každodenní život a díky návaznosti na terasu a zahradu vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají praktické a pohodlné bydlení s vlastním exteriérem, dostatkem světla a možností trávit čas venku v soukromí domova. Díky orientaci na sever, jih a západ nabízí byt příjemnou světelnou atmosféru během dne a zároveň klidné zázemí pro každodenní bydlení. Standard bytu je navržen s důrazem na praktičnost, kvalitu a pohodlné každodenní bydlení. V obytných místnostech je počítáno s vinylovou podlahou v dekoru Dub Riley, která kombinuje přírodní vzhled, odolnost a snadnou údržbu. Koupelna je vybavena velkoformátovým obkladem a dlažbou Hurricane Slonová kost 60 × 120 cm, které prostoru dodávají elegantní a nadčasový charakter. Součástí standardu je kvalitní koupelnová sanita a baterie značek Laufen a Hansgrohe, podlahové topení s regulací po místnostech, rekuperace ve všech obytných místnostech a tepelně izolační trojskla. U všech oken je připravena instalace venkovních žaluzií. Interiér doplňují plné interiérové dveře o výšce 210 cm s bílým laminovaným povrchem, přičemž dveře do obývacího pokoje jsou navrženy v proskleném provedení. Byt zároveň nabízí přípravu pro kuchyňskou linku včetně vývodů a napojení na digestoř. K této nemovitosti náleží jedno venkovní parkovací stání. Venkovní prostory jsou navrženy s důrazem na praktické využití – terasa má dřevěnou podlahu, venkovní světlo, zásuvku a přívod elektřiny, předzahrádka pak také přívod vody. Projekt TAND:EM Horoměřice se nachází v klidné rezidenční části obce Horoměřice, v lokalitě s výbornou dostupností Prahy. Horoměřice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale zároveň dávají přednost většímu klidu, zeleni a vlastnímu prostoru. V okolí se nachází občanská vybavenost pro každodenní život, školy, školky, obchody, sportoviště i lokální služby. Výhodou je také dobré spojení do Dejvic, na Letiště Václava Havla i do centra Prahy. Blízkost přírody zároveň vybízí k procházkám, sportu a aktivnímu odpočinku. TAND:EM Horoměřice nabízí bydlení pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi městem a klidem. Projekt spojuje menší počet bytů, vlastní venkovní prostor, kvalitní standard a praktické zázemí pro každodenní život. V případě zájmu o schůzku nebo podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.85 mil. Kč (182558 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 30.06.2027 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-533768

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 8.75 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.55 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 860 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
514 m (Horoměřice)
Nádraží
3837 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno