Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 797 m²
Lány, Lány · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se spojuje klid přírody s pohodlím moderního bydlení? Jsme majitelé rodinného domu v Lánech , který je vstupní bránou do křivoklátských lesů a nabízí nadstandardní zázemí i příjemnou atmosféru domova.
V přízemí domu, se nachází světlý obývací prostor s krbovými kamny, propojený s jídelnou a kuchyní a vstupem na zastřešenou a západně orientovanou terasu s výhledem do zahrady. Kuchyň je vyrobena na míru a plně zařízená spotřebiči (plynový sporák, el.trouba, digestoř, lednice, mrazák, myčka) od značek AEG, Electrolux a Liebherr. V této části jsou francouzská dřevěná okna, která dodávají celému prostoru dostatek světla.
Vstupní hala je prostorná s vestavěnými skříněmi, zónou pro praní a úklid. Přízemní koupelna je se sprchovým koutem a toaletou. Ve sníženém přízemí je pak vstup do garáže a praktická komora.
V mezipatře se nachází pokoj s vestavěnou knihovnou, skříněmi a vyklápěcí postelí, díky velikosti a světlosti může být dětským pokojem, pracovnou nebo pokojem pro hosty.
Dvě ložnice vybavené klimatizací jsou umístěné v 1. patře spolu s velkou koupelnou se sprchovým koutem, rohovou vanou a toaletou s bidetem.
Zastřešená a ze tří stran uzavíratelná terasa spolu s okrasnou vzrostlou zahradou a bazénem USSPA model Swim Spa XL (s vířivkou a šesti protiproudy) vám zajistí dokonalý relax po většinu roku.
Dům je zateplený, má venkovní rolety, plynový kondenzační kotel Geminox., podlahové vytápění v přízemí a radiátory v patře. V ložnicích jsou jasanové podlahy, v přízemí dlažba, schody s parketovými nášlapy. Zařizovací předměty v koupelnách jsou od značek Duravit a Globo.
Kromě garáže pro 1 auto jsou před domem 2 parkovací stání a praktická zahradní kůlna.
V létě 2025 proběhla rekonstrukce garáže, dům i terasa má nové podbití, horní koupelna nový sprchový kout, parkety v patře jsou zrenovované a celý dům je nově vymalován, bez nábytku a připraven k nastěhování ihned. Je možné i dlouhodobě pronajmout.
Dům se nachází v dochozí vzdálenosti od lesa, ideální pro procházky, venčení psa, jízdu na kole nebo třeba tenis na místních tenisových kurtech.
Obec Lány nabízí výbornou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, lékaře, obchody, restaurace a služby, a také kulturní a sportovní vyžití po celý rok. To vše se skvělou dostupností do Prahy (D6), Kladna a Rakovníku.
Inzerát je zveřejněn od 21.4. 2026 (18.3. je datum vložení inzerce do systému).
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (85646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 797 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2003
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
internet (Mb/s): 250
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 14
plocha zahrady (m²): 687
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
828 m
MHD
321 m
školka
993 m
lékař
3068 m
pošta
719 m
restaurace
628 m
škola
993 m
vlak
2046 m
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
rozpětí 8.30 mil. – 14.57 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
18.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 209 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.14 mil. Kč (rozpětí 11.73 mil. Kč – 27.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.97 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Lány, Lesní)
- Nádraží
- 2047 m (Rynholec)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |