Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 268 m²
Slaný, Kvíček · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný, patrový řadový rodinný dům o dispozici 6+1, který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě na adrese Durasova 27/4, Slaný. Tento dům je ideální volbou pro početnější rodinu hledající komfort, relaxaci a energetickou úsporu.
Klíčové parametry nemovitosti:
• Dispozice: 6+1 s velkorysým podkrovím
• Celková užitná plocha: 216,9 m2
• Stav objektu: Velmi dobrý, udržovaný
• Energetická úspora: Instalována vlastní fotovoltaická elektrárna (FVE) s kapacitou 5,66 kWp + baterie s kapacitou 12 kWh
• Relaxační zóna: Vlastní bazén a vnitřní sauna
• Parkování: Garáž pro jeden automobil přímo v domě
• Inženýrské sítě: Kompletní napojení (elektřina, plyn, voda, kanalizace)
• Energetická náročnost: Třída D
Dispozice domu:
Přízemí (Denní a relaxační část): Srdcem domova je prostorný obývací pokoj s krbem a schodištěm navazující na prostornou kuchyni s jídelním koutem a praktickou spíží. Z kuchyně je přístup do koupelny se sprchovým koutem a WC a saunou, která nabízí dokonalý odpočinek po náročném dni. Z kuchyně vedou dveře na terasu s krbem a bazénem. Z předsíně je přístup do garáže.
1. patro (Soukromá část): Zde se nacházejí 3 samostatné pokoje (ložnice/dětské pokoje), šatna pro maximální úložný prostor a prostorná koupelna vybavená jak vanou, tak sprchovým koutem. Toaleta je oddělená pro vyšší komfort obyvatel. Dva z pokojů mají společný balkon.
Podkroví (Variabilní prostor): Unikátní podkrovní prostor tvoří otevřená galerie (openspace), přes kterou se vstupuje do dalšího samostatného pokoje. Tento prostor je ideální jako pracovna, herna nebo ateliér.
Dům je vytápěn ústředním topením z plynového kotle. V přízemí je podlahové topení, v patře radiátory. Dům je vybaven alarmem. Dům má vlastní Fotovoltaickou elektrárnu s baterií.
Exteriér a zahrada:
K domu náleží udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro rodinná setkání. Součástí zahrady je zastřešená terasa, která poskytuje dostatečný prostor k odpočinku. Je ideálním místem pro ranní snídaně a setkávání s přáteli na domácím grilování. Dominantou venkovního prostoru je vlastní bazén, který v letních měsících promění vaši zahradu v soukromé letovisko.
Lokalita:
Ulice Durasova nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Slaného i na dálnici směr Praha. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, nákupní možnosti).
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky. Tento dům musíte vidět osobně, abyste ocenili jeho atmosféru a kvalitu provedení.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (61751 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 110
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
1259 m
MHD
97 m
školka
815 m
lékař
1125 m
pošta
1608 m
restaurace
37 m
škola
969 m
obchod
1118 m
vlak
1042 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.40 mil. Kč
61 751 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
9.90 mil. – 14.58 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.75 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 183 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.92 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Kvíček)
- Nádraží
- 1042 m
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |