Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 377 m²

Stochov, Stochov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji podsklepený patrový rodinný dům v žádané lokalitě Stochova - Slovanky, kde se nachází jak vlakové nádraží, tak i autobusová zastávka s přímým spojem na Zličín (20 min.). Jedná se o polovinu podélně spojeného dvojdomku s odizolovanou společnou stěnou a vlastními přípojkami i číslem popisným. Dům má dvě koupelny i dvě WC, takže ho lze označit za dvougenerační. V přízemí se nachází chodba, koupelna, samostatné WC, kuchyň a velký obývací pokoj. V patře potom dvě ložnice, pracovna a koupelna se spchovým koutem a WC. Dům je starý cca. 100 let, ale v roce 2014 prošel rekontrukcí. Jsou zde plastová okna, ústřední plynové topení, elektřina v mědi, kombinovaný bojler na ohřev vody, zateplený strop pod půdou. Celkově je dům v dobrém stavu, náleží k němu velká garáž a menší zahrada. Stochov je město s kompletní občanskou vybaveností a díky dálnici D6 i velmi dobrou dopravní dostupností do Prahy i Kladna. Využijte této zajímavé nabídky a vyměňte bydlení v panelovém domě za bydlení v rodinném domě se zahradou. Kontaktujte místního makléře a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (66658 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
377 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1058 m MHD 47 m školka 378 m lékař 1158 m pošta 1144 m restaurace 34 m škola 1102 m vlak 272 m

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 8.05 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.62 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 860 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Stochov, Slovanka II)
Nádraží
282 m (Stochov)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno