Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 1273 m²
Vraný, Vraný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM 5+1, POZEMEK 1 273 M², BAZÉN, STODOLA I VEJMINEK – VRANÝ U KLADNA
Prostorný patrový dům s podlahovou plochou 133 m² na velkém soukromém pozemku. Ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití nebo investici (krátkodobý pronájem, glamping).
RYCHLÝ PŘEHLED
Dispozice: 5+1, 133 m²
Pozemek: 1 273 m²
Rok výstavby: 1879, postupná rekonstrukce
Bazén, garáž, stodola, vejminek se sklepem
Napojení: obecní voda, kanalizace, plyn
DŮM
Dobrý technický stav, postupná rekonstrukce (podlahy, elektřina, fasáda, interiéry, dřevěná okna)
Střecha: pálená taška Bramac, výměna cca 2002 (dům i vejminek)
Vytápění: krbová kamna + elektrické přímotopy, možnost modernizace (plyn, tepelné čerpadlo)
Napojení na obecní vodovod, kanalizaci a plyn
ZÁZEMÍ A DVŮR
Garáž
Prostorná stodola s dílnou
Vejminek se sklepem – vhodný jako ateliér, pracovna, herna nebo ubytování pro hosty
Dřevník, terasa s posezením, vlastní studna, jímka na dešťovou vodu
Uzavřený dvůr
ZAHRADA A BAZÉN
Vzrostlá zahrada za stodolou - možnost oddělení(stavební pozemek)
Nadzemní bazén, průměr 5,6 m, hloubka 1,2 m, solární ohřev
Pergola s posezením
LOKALITA – VRANÝ (OKR. KLADNO)
Plně vybavený městys: mateřská a základní škola, obchody, pošta, restaurace, zdravotní středisko, kulturní dům
Dobré autobusové i vlakové spojení, blízko dálnice D7
Praha (Ruzyně) 39 km, Kladno 26 km, Slaný 16 km
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Vhodné pro vícegenerační bydlení, krátkodobý pronájem i zážitkový glamping.
SOUČÁSTÍ PRODEJE
garáž, stodola, vejminek se sklepem, bazén se solárním ohřevem, pergola, dřevník, studna, jímka na dešťovou vodu, přípojky vody, kanalizace a plynu
Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (67594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1273 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- iigt-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
4494 m
MHD
162 m
školka
203 m
lékař
211 m
pošta
141 m
restaurace
666 m
škola
203 m
vlak
2311 m
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 8.42 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 441 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 373 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Vraný)
- Nádraží
- 2265 m (Vrbičany)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |