Prodej chaty 44 m², pozemek 677 m²
Bratronice, Bratronice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ticho - Oáza ticha uprostřed lesů.......ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji chatu v chatové oblasti u Bratronic, kde jste prakticky přímo v lese, v úplném tichu, kde les máte přímo vedle chaty.
Zděná chata - zateplená jak z exteriéru (EPS 80 mm) tak i z interiéru (vata 80 mm), dispozice 2 + 1 + dílna (14 m2). Chatka prošla právě nyní značnou celkovou rekonstrukcí. Již zmíněné zateplení, plastová okna, nové rozvody elektřiny v mědi, nové zateplené SDK podhledy. Nemovitost má menší zádvěří, kde jsou úložné skříně, dvě menší místnosti, které se dají využít jako sociální místnosti (WC + sprcha)...., WC může být chemický, pak velká místnost, kde jsou krbová kamna, menší místnost, která může být využita ke spaní + půdní schody (menší půdní prostor, který je možno využít pro uskladňování různých menších věcí).
V domě je zavedena elektřina, vodu je možné odebírat z potoka, který vede ihned za chatou. Je zde možnost vrtané studny. Příjezdové cesty jsou zpevněné, parkování nejméně pro dvě auta na pozemku nebo ihned u pozemku. Romantiku je možné znásobit trávením času na prostorné zahradě, kde je ohniště, dva dřevníky + domek pro děti. Klid a pohodu, kterou zde člověk má, nemá chybu! Pozemek pod chatou je součástí chatky, zbylý pozemek se pronajímá od obce (1 000,00 Kč/měsíčně)......, v blízké budoucnosti by měl být možný odkup do osobního vlastnictví.
Jedná se o vyjímečné místo k odpočinku, chozením na houby, borůvky či na různé výlety!
Pokud budete mít zájem o bližší informace nebo prohlídku, tak mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (36136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 677
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
5110 m
MHD
822 m
školka
1439 m
lékař
1242 m
pošta
1242 m
restaurace
2350 m
škola
1439 m
obchod
8839 m
vlak
7295 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
36 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.21 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.56 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 926 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.19 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24
Zděná a zateplená chata 2+1 u Bratronic po celkové rekonstrukci. Pozemek pod chatou však není v osobním užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Pozemek není v osobním užívání.
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Bratronice, Mostecký Mlýn)
- Nádraží
- 7315 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |