Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 1069 m²
Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk v ulici Pod Sv. Jiřím v Libušíně. Dům se nachází na pozemku o výměře 1 069 m² v klidné části obce a nabízí dostatek soukromí, prostornou zahradu i komfortní zázemí pro rodinné bydlení.
Celková užitná plocha domu činí 182 m². Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, ze kterého je přímý vstup na terasu a do zahrady. Dispozice dále nabízí čtyři samostatné ložnice, dvě koupelny, šatnu, technickou místnost a dostatek úložných prostor. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje dům dostatek soukromí i pohodlí pro vícečlennou rodinu.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním, příjemnou atmosféru během zimních měsíců potom doplňuje krb v obývacím pokoji. Nemovitost je v současné době napojena na vlastní vrt a vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV). Obecní vodovod i kanalizace jsou vedeny přímo v ulici před domem a po navýšení kapacity infrastruktury ze strany města Libušín bude možné se na tyto inženýrské sítě připojit.
Interiér domu je vybaven kvalitními dřevěnými podlahami, masivními interiérovými dveřmi a dřevěným schodištěm, které podtrhují příjemnou atmosféru celé nemovitosti.
Součástí pozemku je prostorná terasa orientovaná do zahrady, přístřešek pro automobil s navazující dílnou o výměře 39 m², zděná udírna, dřevník i další technické zázemí. Zahrada je kompletně oplocená, udržovaná a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i zahradničení.
Libušín nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, pošty, lékárny i sportovišť. Výborná je také dopravní dostupnost do Kladna i Prahy, díky čemuž je nemovitost vhodná pro každodenní rodinné bydlení.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům bez nutnosti dalších investic, s velkým pozemkem, moderním technickým řešením a klidnou lokalitou, tato nemovitost rozhodně stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (83846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2780 m
MHD
569 m
školka
853 m
lékař
898 m
pošta
1151 m
restaurace
802 m
škola
1107 m
obchod
4876 m
vlak
2691 m
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 11.35 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 953 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 169 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Libušín, Suchá Horka)
- Nádraží
- 2408 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |