Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 456 m²

Králův Dvůr, Počaply · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej zděný zateplený dvougenerační rodinný dům v Králově Dvoře, okres Beroun. Dvoupatrový dům je umístěn na pozemku o celkové výměře 456 m2. V domě se nacházejí dvě bytové jednotky se samostatnými vstupy ze zahrady. V přízemí je bytová jednotka 2+1 o výměře 90 m2. Kuchyň je vybavena linkou s plynovým sporákem, koupelna je osazena vanou, umyvadlem a toaletou. Obývací pokoj, který má ještě jeden vstup z ulice je možno rozdělit na dva pokoje. 
V patře je umístěna druhá bytová jednotka 3+1 o výměře 90 m2. Kuchyň je také vybavena linkou s plynovým sporákem. Koupelna je osazena vanou, umyvadlem a toaletou. Každá bytová jednotka má svůj plynovým kotel.
V půdním prostoru je možno zřídit další obytné patro.
Na pozemku je umístěno několik dalších staveb: chlívky, dílna a další budova se samostatným vchodem z ulice, kde je možno zbudovat kancelář, sklad nebo letní bydlení. Vjezd a parkování je možný na pozemku za posuvnými vraty. 
Tato nemovitost je vhodná pro investiční záměr.
V blízkosti jsou obchody, restaurace a nájezd na dálnici D5.

Nemovitost je možno financovat hypotéčním úvěrem. V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (74439 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 456 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: vip-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 581 m MHD 35 m školka 453 m lékař 1289 m pošta 578 m restaurace 325 m škola 239 m obchod 420 m vlak 1197 m

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč

rozpětí 7.07 mil. – 12.44 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 13.25 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.90 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 588 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 19.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Králův Dvůr, Počaply, Plzeňská)
Nádraží: 1139 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno