Prodej chaty 29 m², pozemek 758 m²
Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid se nekupuje, klid se tvoří.
Jsou místa, kam člověk nejezdí jen na víkend. Jsou místa, kam si jede vydechnout. Na stráni nad Berounkou, v klidné chatové oblasti Zadní Třebaně, čeká pozemek, který není jen parcelou v mapě. Je to začátek nového rytmu. Ranní káva na terase. Večer pod hvězdami. Vůně lesa po dešti. A ticho, které dnes u Prahy téměř neexistuje.
Na rovinatém pozemku o celkové výměře 758 m² stojí původní chata s evidenčním číslem 159, nově určená jako budoucí letní kuchyň. K ní je připraven projekt rekreačního domu 2+kk o vnitřní dispozici cca 45 m² s terasou a téměř dokončeným stavebním povolením.
Budoucí dům je navržen jednoduše a chytře — pro život, který nepotřebuje přehnaný luxus, ale prostor, světlo a kontakt s přírodou. Projekt počítá s dokončením přibližně za 2,3 milionu korun.
Shrnutí – Chatařská I, ev. č. 159:
- pozemek celkem 758 m²
- vrtaná studna 30 m
- elektřina
- projekt rekreačního domu 2+kk s terasou
- stávající chata se změnou užívání na letní kuchyň
- klidná chatová oblast
- cca 1 km od vlaku
- blízkost Berounky, Černé skály a Českého krasu
- odhad dokončení výstavby cca 2,3 mil. Kč
A pak je tu to nejdůležitější: okolí.
Pár minut pěšky a jste nad řekou Berounkou. Pod Černou skálou. Na cyklostezce vedoucí podél vody. V krajině Českého krasu, kde se střídají lesy, vyhlídky, skály a hospody, které mají pořád atmosféru starých výletů. Ráno můžete vyrazit na paddleboard nebo na ryby. Přes den projet cyklostezku směrem na Karlštejn či Beroun. Večer dojít na večeři do některé z vyhlášených hospod v okolí nebo posedět u ohně na vlastní zahradě. V létě koupání v Berounce. Na podzim houby v lesích. Celoročně pocit, že jste pryč — a přitom jen kousek od Prahy. Velkou výhodou je také vlakové spojení. Na nádraží je to přibližně kilometr a cesta do Prahy je pohodlná i bez auta.
Tohle místo není pro každého. Není pro ty, kteří hledají hotový katalogový život. Je pro ty, kteří chtějí vlastní prostor. Vlastní tempo. Vlastní klid. Protože některé věci se nedají koupit hotové.
Klid se nekupuje, klid se tvoří.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (154828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 758 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bc-simon-jelinek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 729
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1436 m
MHD
964 m
školka
606 m
lékař
1358 m
pošta
427 m
restaurace
552 m
škola
606 m
obchod
3224 m
vlak
909 m
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.10 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 863 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.57 mil. Pozemek 758 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
- Nádraží
- 397 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |