Nemovitosti

prodej domu 218 m² s pozemkem 2 998 m²

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ EXKLUZIVNÍHO DOMU U VLTAVY - STECHERŮV MLÝN 218 m² POZEMEK 2834 m² Výjimečný rodinný dům u Vltavy – Stecherův Mlýn Jsou nemovitosti, které se prodávají svou velikostí nebo vybavením. A pak jsou místa, která si získají svou jedinečnou atmosférou. Přesně takovým místem je tento rodinný dům ve Stecherově Mlýně – výjimečné lokalitě u řeky Vltavy, jen pár minut od centra Českých Budějovic. Dům o užitné ploše 218 m2stojí na rozlehlém a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 2 834 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí i kontakt s okolní přírodou. Nemovitost je ve velmi dobrém a pravidelně udržovaném stavu, připravená k okamžitému užívání. Dispozice domu je řešena jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1, každá v jednom podlaží. Díky tomu je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční příležitost. Přízemní byt je propojen se zimní zahradou, která nabízí ideální místo pro odpočinek i rodinná setkání. Byt v horním podlaží disponuje prostornou terasou, odkud si můžete vychutnat klidné okolí a krásné výhledy do zeleně. Velkorysý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, dětské hry, relaxaci i další využití podle vašich představ. Kombinace rozlehlé zahrady, soukromí a blízkosti řeky vytváří prostředí, které je dnes stále vzácnější a žádané. Hlavní přednosti nemovitosti: * užitná plocha domu 218 m², * pozemek o výměře 2 834 m², * dvě samostatné bytové jednotky 3+1, * prostorná terasa v horním podlaží, * velmi dobře udržovaný technický stav, * klidná a vyhledávaná lokalita u Vltavy, * vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení nebo investici. Takové nemovitosti se na trhu objevují jen výjimečně. Nejde pouze o koupi domu – jde o investici do kvality života. Pokud hledáte místo, kde vás každé ráno probudí zpěv ptáků místo ruchu města a večer si budete moci vychutnat klid v nádherném prostředí u Vltavy, právě jste jej našli. Stecherův Mlýn – místo, kde se příroda stává vaším každodenním domovem kam se budete rádi vracet. Neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Rádi vám představíme tuto jedinečnou nemovitost, která nabízí prostor, soukromí a výjimečnou atmosféru pro váš nový domov. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (82523 Kč/m²)
Užitná plocha
218 m²
Pozemek
2998 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1999 Zastavěná plocha: 167 m 2 Číslo zakázky: IDNES-CB110030

Odhad reálné ceny

11.94 mil. Kč
rozpětí 10.46 mil. – 15.18 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.59 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.37 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 331 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.32 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
299 m (Papírenská - točna)
Nádraží
1321 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno