Nemovitosti

prodej bytu 3+1 85 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 85 m² Havlíčkova, Beroun - Beroun-Město Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 se dvěma lodžiemi a ploše 84,5 m², který se nachází ve 3. NP zatepleného panelového domu v ulici Havlíčkova, v centru města Beroun. Standardně vybavený byt je ve stavu po částečné rekonstrukci s dobře řešenou dispozicí. Dispozice bytu je tvořena prostornou centrální chodbou s úložným prostorem, ložnicí se vstupem na lodžii, pokojem, obývacím pokojem se vstupem na druhou lodžii, kuchyní vybavenou spotřebiči BOSCH a drtičem na odpad, koupelnou a samostatným WC. Součástí bytu je také sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Obyvatelům je k dispozici rovněž společná kolárna. Velkou výhodou bytu je dobrá dispozice s orientací na J Z a provedená částečná rekonstrukce - výměna oken, vstupních bezpečnostních dveří, zasklení lodžií atd. V lokalitě je vynikající občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení. V případě zájmu o doplňující informace či prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (88235 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-04044

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 10.03 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.11 mil. · váha 68 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 129 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží
664 m (Beroun)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno