Nemovitosti

prodej bytu 3+1 78 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, Brandýs nad Labem- Stará Boleslav Nabízím k prodeji byt 3+1 s garáží v osobním vlastnictví o výměře 78m², ul. Kostelecká, Brandýs nad Labem. Byt se nachází v prvním patře cihlového domu. Dispozice bytu: předsíň (9,3m²), kuchyň (9m²), 3 pokoje (13,4m², 15,7m² a 22m²), koupelna a samostatné WC. Ze dvou pokojů vstup na zasklené lodžie. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem s ohřevem teplé vody, který byl vyměněn před 3 lety. K bytu náleží sklep o výměře 3,4m², který se nachází s suterénu domu. V bytě proběhla cca před 10lety rekonstrukce koupelny, vinyl v chodbě. K bytu náleží i podíl na pozemcích okolo domu. Parkování je možné ve vlastní garáži nebo před domem. Veškerá občanská vybavenost v místě. Základní škola, nemocnice, obchod, sportcentrum nedaleko domu. Zastávka PID 5 minut od domu, centrum města 10-15minut chůze.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (115256 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality Biliková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N309

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 10.28 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.27 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 077 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Brandýs nad Labem, nemocnice)
Nádraží
759 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno