Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 815 m²
Vysoký Újezd, Kuchař · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
!!!SLEVA!!!
Moderní novostavba rodinného domu 5+kk s garáží, wellness potenciálem a velkorysou zahradou – 221 m², pozemek 815 m², Vysoký Újezd
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 221 m², situovanou na prostorném pozemku o velikosti 815 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v okolí Praha – v obci Vysoký Újezd nedaleko města Beroun.
Dům byl navržen s důrazem na prostor, světlo a maximální komfort moderního rodinného bydlení. Dominantou hlavního obytného prostoru je velkoformátový prosklený HS portál, který propojuje obývací část se zahradou a přivádí do interiéru velké množství denního světla..
________________________________________
Dispozice domu
Přízemí
Vstupní podlaží nabízí praktické a zároveň velmi komfortní uspořádání:
• prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu
• pracovna / pokoj pro hosty
• koupelna se sprchovým koutem a WC
• technická místnost
Součástí přízemí je také velkorysá garáž, která je částečně oddělena příčkou. Tento prostor nabízí zajímavý potenciál například pro soukromou wellness zónu se saunou a přímým vstupem na zahradu, případně další technické či hobby zázemí.
První patro
Horní podlaží tvoří klidová část domu určená pro rodinné soukromí:
• tři samostatné pokoje
• hlavní koupelna
• samostatné WC
Jeden z pokojů je řešen jako komfortní ložnicový apartmán, který nabízí vlastní koupelnu s vanou, WC a samostatnou šatnu, což vytváří ideální soukromý prostor pro rodiče.
________________________________________
Technické řešení
Dům je postaven s důrazem na energetickou úspornost a moderní technologie.
• tepelné čerpadlo
• podlahové vytápění v obou podlažích
• okna s trojskly v celém domě
• venkovní žaluzie
• velkoformátový HS portál v obývacím pokoji
• energetická náročnost PENB – B (velmi úsporná budova)
V interiéru aktuálně probíhají drobné dokončovací práce a finální kompletace prvků, jako je instalace obložkových dveří a dokončení elektro zásuvek. Tyto práce budou dokončeny v krátkém časovém horizontu a nijak neomezují možnost okamžitého nastěhování po dokončení koupě.
________________________________________
Lokalita
Obec Vysoký Újezd patří mezi velmi atraktivní a rychle se rozvíjející rezidenční lokality v blízkosti Prahy. V posledních letech zde vznikají nové moderní čtvrti rodinných domů, které vytvářejí příjemné prostředí pro rodinný život.
Výhody lokality:
• rychlá dostupnost do Praha (cca 15–20 minut)
• napojení na dálnici D5
• mateřská škola v docházkové vzdálenosti
• kompletní občanská vybavenost v nedalekém Beroun
• okolní příroda, cyklostezky a možnosti sportovního vyžití
V případě zájmu Vám rádi poskytneme více informací nebo domluvíme osobní prohlídku této nemovitosti. Samozřejmostí je také zajištění kompletního hypotečního a právního servisu, včetně výhodného financování na míru. Budeme se těšit na setkání při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (85928 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pavel-pors-vikem-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1324 m
MHD
1152 m
školka
809 m
lékař
1228 m
metro
9201 m
pošta
1324 m
restaurace
1487 m
škola
1358 m
obchod
7278 m
vlak
3460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
85 928 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.39 mil. Kč
16.42 mil. – 23.09 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
26.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.81 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 129 Kč/m² → 24.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.02 mil. Kč (rozpětí 18.19 mil. Kč – 36.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.30 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1139 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3485 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |