prodej bytu 3+1 68 m²

Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v RD se zahradou a garáží, Vrané nad Vltavou Máme pro Vás výjimečnou příležitost k pořízení rezidenční nemovitosti v krásném prostředí rezidenční čtvrti v obci Vrané nad Vltavou, v blízkosti lesa, ale zároveň v těsném dosahu centra obce a MHD. Jedná se o polovinu domu, který je rozdělen na dvě bytové jednotky. K prodeji je spodní polovina domu, včetně garáže a technického zázemí v suterénu. Součástí prodeje je pozemek s jihozápadní orientací, který nabízí dostatečný prostor pro odpočinek a další trávení volného času. Dům je rozdělen na dva samostatné vstupy. Jedná se o ekonomicky atraktivní příležitost, zohledňující skutečnost, že předmětná nemovitost je určena k rekonstrukci. Nespornou výhodou je, že nový majitel má možnost si svůj domov zařídit přesně podle svých představ. Prodávaná bytová jednotka má výměru 68,3 m² + balkon 9,5 m² + garáž 35,8 m² + sklep 8,9 m² + zahrada 218,3 m² + společné nádvoří 110 m². Krásné zalesněném místo na kopci s výhledem do okolní krajiny. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (80882 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-N00170

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

80 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

4.83 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.74 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno