Nemovitosti

prodej bytu 3+1 113 m²

Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v RD se zahradou a garáží, Vrané nad Vltavou Máme pro Vás výjimečnou příležitost k pořízení rezidenční nemovitosti v krásném prostředí rezidenční čtvrti v obci Vrané nad Vltavou, v blízkosti lesa, ale zároveň v těsném dosahu centra obce a MHD. Jedná se o polovinu domu, který je rozdělen na dvě bytové jednotky. K prodeji je spodní polovina domu, včetně garáže a technického zázemí v suterénu. Součástí prodeje je pozemek s jihozápadní orientací, který nabízí dostatečný prostor pro odpočinek a další trávení volného času. Dům je rozdělen na dva samostatné vstupy. Jedná se o ekonomicky atraktivní příležitost, zohledňující skutečnost, že předmětná nemovitost je určena k rekonstrukci. Nespornou výhodou je, že nový majitel má možnost si svůj domov zařídit přesně podle svých představ. Prodávaná bytová jednotka má výměru 68,3 m² + balkon 16 m² + garáž 35,8 m² + sklep 8,9 m² + zahrada 218,3 m² + společné nádvoří 110 m². Krásné zalesněném místo na kopci s výhledem do okolní krajiny.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (48673 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 18 m 2 Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-N00170

Odhad reálné ceny

13.62 mil. Kč
rozpětí 10.90 mil. – 16.53 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.76 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 11.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno