prodej bytu 4+kk 117 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt s terasou a balkonem Dovolte nám, abychom Vám představili náš exkluzivní projekt "Green Power Residence Nehvizdy". Jedná se o inovativní rezidenční projekt zaměřený na ekologii, udržitelnost a energetickou soběstačnost. Cílem projektu je nabídnout moderní bydlení v blízkosti Prahy s důrazem na minimalizaci dopadu na životní prostředí a snížení provozních nákladů domácností. PENB A = mimořádně úsporná třída. Nabízený byt se nachází ve třetím patře a disponuje celkovou užitnou plochou 117 m², podlahová plocha pak činí 100 m². Balkon má přibližně 7m² a terasa asi 12 m². Bezbariérový přístup zajišťuje pohodlí a dostupnost pro obyvatele všech generací. Projekt nabízí celou řadu jednotek o různých velikostech a dispozicích. Každý byt má vlastní zahradu, popř. terasu nebo balkon. Makléř Vás rád informuje o aktuálním stavu volných jednotek. Skvělé dopravní spojení zahrnující vlak, dálnici, MHD a autobus zajišťují výbornou dostupnost do okolí. V Nehvizdech vznikne nový dopravní terminál, který bude sloužit nejen dálkovým a mezinárodním spojům, ale také jako moderní parkoviště P+R pro pohodlné každodenní cesty do centra Prahy. Vysoce efektivní systém vytápění v kombinaci se solárním systémem a rekuperací snižuje náklady na energie a zajišťují příjemné klima v bytě po celý rok. Perličkou objektu budou tiché větrné generátory, které opět budou snižovat náklady na bydlení. Kolaudace je naplánována na 06/2027. Již nyní probíhá předprodej jednotek za zvýhodněné ceny. Pro více informací o našem projektu nebo sjednání osobní schůzky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. *** vizualizace jsou zhotoveny na základě fotografií ze stavby, a tedy ukazují skutečné rozměry a rozložení místností. Design koncových prvků je výsledkem představivosti grafika *** RODINNÁ REALITNÍ
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (105043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- RODINNÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : 18 m 2
Celková plocha: 117 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-2408261
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 12.29 mil. Kč | +0.8 % |
| 24.08.2026 | 12.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.29 mil. Kč
105 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.92 mil. Kč
12.61 mil. – 16.14 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
13.81 mil. · váha 73 %
Model z dat
14.61 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 050 Kč/m² → 13.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.61 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 18.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Nehvizdy, Škola)
- Nádraží
- 2603 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 12.19 mil. → 12.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |