prodej bytu 3+1 97 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 97,5 m², garáž 25 m², ul. Libušina, Černošice Existují nemovitosti, které mají atmosféru už při první návštěvě. A právě jeden takový byt Vám nyní nabízíme v prestižní lokalitě Černošice, v klidné ulici Libušina. Představte si domov, který si vytvoříte přesně podle svých představ. Prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 97,5 m² nabízí mimořádný potenciál pro rekonstrukci a moderní úpravu dispozice na komfortní nebo vzdušné 3kk. Díky velkorysé ploše a chytrému uspořádání zde vznikne nadčasové bydlení splňující požadavky moderní rodiny i náročného investora. K bytu náleží také vlastní garáž o velikosti 25 m² a výlučné užívání zahrady o přibližné výměře 250 m² s krytým místem pro grilování – ideální místo pro ranní kávu, letní posezení s přáteli, dětské hry nebo odpočinek po pracovním dni. Dispozice bytu tvoří: vstupní hala a chodba, obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna a samostatné WC, komora a bývalá kotelna, ze které by šla udělat krásná šatna. Další skvělá místnost, kde by mohla být například pracovna nebo odpočívárna, má výhled do údolí Černošic. Součástí je také sklep umístěný mimo hlavní obytný prostor. Celková výměra: bytová jednotka: 97,5 m², sklep: 5,5 m² Černošice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v blízkosti Prahy. Nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v zeleni, výborné občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra hlavního města. Právě zde vznikají domovy, které si majitelé drží po generace. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostor, soukromí, zahradu, garáž a možnost realizovat vlastní představu o ideálním bydlení. Pokud hledáte místo s potenciálem, atmosférou a budoucí hodnotou, rád Vás touto nemovitostí osobně provedu. Těším se na viděnou v Černošicich. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat nejvhodnějšího zájemce o koupi.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (95876 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 18 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-N1251
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 9.30 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
95 876 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
8.84 mil. – 11.21 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
8.70 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.83 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 724 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Černošice, Komenského)
- Nádraží
- 586 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |