Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1kk, Praha 4, Hodkovičky Hledáte vlastní bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt 1+kk o výměře 29,5 m² v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 4 – Hodkovičky. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení. Součástí je modernizovaný kuchyňský kout, prostorná komora přímo v bytě, vestavěná skříň v chodbě a samostatná koupelna a WC. Díky tomu poskytuje dostatek úložných prostor, což je u menších bytů velkou výhodou. Dům má dva samostatné vstupy – jeden z ulice s možností pohodlného parkování před domem a druhý do klidného vnitrobloku s dětským hřištěm. V současné době probíhá zateplení domu, které přispěje ke zvýšení komfortu bydlení i energetické úspoře. Velkým benefitem je samotná lokalita. Za domem se nachází Lesopark Hodkovičky, ideální pro procházky, sport i relaxaci. V docházkové vzdálenosti naleznete potraviny, školu, školku i autobusové zastávky s rychlým spojením do centra města. Byt je nevybavený a připravený k okamžitému předání novému majiteli. Napište si o prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (181667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-218-NP07253

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.41 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 297 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Na Lysinách)
Nádraží
806 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno