Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Byty 4+kk, 99 m² - Rezidence Jižní terasy - Háje Nabízíme k prodeji byt 218-09-003 s dispozicí 4+kk (98,7 m²), terasou (51 m²) a předzahrádkou (46,2 m²) v dokončovaném projektu Rezidence Jižní terasy na Praze 4 - Hájích. Kompletní ceník včetně nabídky dalších bytů najdete na webových stránkách developera. Projekt Rezidence Jižní terasy je přírodou obklopená lokalita v blízkosti největšího pražského přírodního koupaliště. Navazuje na již dokončený rezidenční areál U Hostivařské přehrady a rozsáhlé zelené relaxační plochy, přitom ale leží jen několik minut chůze od metra C – Háje. Přímo v lokalitě vznikne kromě bydlení a bohaté zeleně i nová mateřská škola, dětské hřiště a prostory pro obchody, služby a restaurace. Lokalita nabízí kromě široké občanské vybavenosti i bohaté možnosti sportovního a kulturního vyžití.

Parametry

Cena
21.53 mil. Kč (217522 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTRAL GROUP a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : 51 m 2 Datum nastěhování: 30.11.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 46 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 93 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-218-09-003

Odhad reálné ceny

12.67 mil. Kč
rozpětí 11.32 mil. – 14.48 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.14 mil. · váha 66 %
Model z dat 13.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 603 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 11.28 mil. Kč – 16.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.53 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Sochorcova)
Nádraží
910 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno