Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Byty 2+kk, 54 m² - Viladomy Počernice - Praha 9 Nabízíme k prodeji byt 197-07-018 s dispozicí 2+kk (54,1 m²) s lodžií (11,9 m²) v dokončovaném projektu Viladomy Počernice v Praze 9 - Dolních Počernicích. Kompletní ceník včetně nabídky dalších bytů najdete na webových stránkách developera. Viladomy Počernice se nacházejí v klidné vilové čtvrti Prahy 9 – Dolní Počernice, nedaleko Velkého Počernického rybníku, který je spolu s přilehlým zámeckým parkem přírodní památkou. V osmi moderních nízkopodlažních viladomech vznikne celkem 164 bytů s promyšlenými a efektivními dispozicemi 1+kk až 4+kk. Na své si přijdou nejen rodiny s dětmi, ale i singles a mladé páry. Všechny byty mají balkony, lodžie, terasy nebo prostorné předzahrádky a parkovací stání. Byty v nejvyšších patrech jsou vybaveny klimatizací a mají předokenní žaluzie.

Parametry

Cena
8.25 mil. Kč (152794 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTRAL GROUP a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 30.11.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 92 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-197-07-018

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč
rozpětí 6.96 mil. – 9.35 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.70 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 530 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Rtyňská)
Nádraží
891 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno